ما عليك معرفته قبل إعادة تمويل الرهن العقاري

ما يجب أن تعرفه قبل إعادة تمويل الرهن العقاري هو

استبدال الأصلي رهن للحصول على منزل جديد رهن إلى ما يسمى إعادة التمويل. إعادة التمويل هو الخيار الذي قد يجعل المقترض للحصول على الفائدة مختلف وأفضل فترة ومعدل. عندما أولا قروض السكن ودفعت بالفعل, الثاني قرض سيتم إعادة مع اتخاذ جديدة رهن بدلا من ذلك ثم رمي الرهن العقاري الأصلي بعيدا.

إذا المقترضين لديها تاريخ ائتماني جيد, إعادة التمويل التي يمكن أن يكون طريقة أفضل من ذي قبل.


على سبيل المثال, مصالحهم يمكن تحويل متغير قرض معدل لفائدة ثابتة، ويمكن أيضا الحصول على خفض معدل الفائدة. ولكن إذا المقترضين لديها سوء الائتمان أو لا تزال لديها الكثير من الديون للذهاب, إعادة التمويل سوف الرهن العقاري تكون محفوفة بالمخاطر بالنسبة لهم.
في أي الوضع الاقتصادي لكل من ارتفاع أسعار الفائدة واقتصاد غير مستقر, قد يكون من الصعب جدا أن يسدد على الرهن العقاري، وربما يكون أصعب مما هو متوقع.

والقيام به الآن كنت تعتقد أنك تجد نفسك في هذا الموقف??

لذلك قد يكون الوقت قد حان لتنظر في إعادة تمويل الرهن العقاري.

أولا وقبل كل إعادة التمويل هو الخطر في إعادة تمويل يكمن في الجهل. إذا كنت لا تعرف بالضبط حول إعادة التمويل, ويمكن ان يضر بك مع زيادة معدل الفائدة الخاص بدلا من خفضه!

لذا, على سبيل المثال, يجب أن نعرف على الأقل المعارف الأساسية مثل المقارنة بين المعدلات الحالية من كل المقرضين أو البنوك في منطقتك.

ما هو تعريف من إعادة التمويل?
إعادة التمويل هي عملية الحصول على الجديد القرض العقاري للحد من المدفوعات الشهرية من وجود انخفاض أسعار الفائدة, بتلقي أموال من منزلك لشراء كبيرة أو تغيير شركة الرهن العقاري. أغلب الناس إعادة تمويل عندما الرهن العقاري لديهم حقوق المساهمين في بيوتهم, وهذا هو الفرق بين المبلغ المستحق للشركة الرهن العقاري وقيمة من المنزل.

يجب عليك اعادة تمويل الرهن العقاري ?
هل يجب عليك إعادة تمويل رهن ?

4 أشياء للتخطيط ل اعادة تمويل الرهن العقاري

1. تعرف الذين سيشاركون ل اعادة تمويل الرهن العقاري

على الرغم من أن هناك العديد من المهنيين ل اعادة تمويل الرهن العقاري مثل تخمين العقارات والتأمين الرهن العقاري التي ستأتي للعمل أدوار هامة, سوف نتصل الأساسي أن يكون المقرض الخاص بك لأي نوع من إعادة تمويل. سيكون لديك للعمل أولا مع المقرض الخاص بك عن طريق عملية إعادة تمويل الرهن العقاري. من ناحية أخرى, المقرض الخاص بك سوف يعمل مع فريق الذين سيشاركون في معاملتك لإعادة تمويل الرهن العقاري. على الرغم من أنك لن تلبي جميع الأشخاص ذات الصلة, من المهم جدا التي يجب أن تعرف دورهم في إعادة تمويل الرهن العقاري.
المقرض أو قرض الضابط الذي هو الشخص الذي سيقيم الائتمان الخاصة بك, مالي, والعمل من المعلومات لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا لإعادة تمويل. عندما استكمال تقييمها, أنها سوف توفر لك مع خيارات التمويل، وكذلك مساعدتك حتى اكتمال تطبيق الرهن العقاري الخاص بك. وسوف تتبع مكانتها خلال عملية الموافقة على القرض.
معالج القرض الذي هو الشخص الذي سيقوم بإعداد بك القرض العقاري المعلومات وتطبيق لعرضه على المؤمن الرهن العقاري. وسوف نتأكد من أن لديك بإدراج جميع وثائق صحيحة, يتم احتساب كافة الأرقام بدقة, وكل شيء من أجل ضمان قرار في الوقت المناسب على موافقتك.
ضامن الرهن العقاري الذي هو الشخص الذي سيقيم أهليتك للحصول على القرض على أساس الائتمان الخاصة بك التاريخ, التاريخ الوظيفي, الأصول, الديون, وعوامل أخرى.
المثمن العقاري الحقيقي الذي هو الشخص الذي سوف تحليل وتقييم unbiasedly منزلك والممتلكات لتحديد قيمة العقار الحقيقية. وسوف توفر المساعدة لأولئك الذين يملكون, إدارة, يبيع, الاستثمار في واقراض المال على أمن العقارات.
إغلاق الممثلين الذين هي التي ستشرف وتنسيق إغلاق أو “مستوطنة” من القرض الخاص بك, تسجيل الوثائق الختامية, ودفع المال للأفراد والمنظمات المناسب.
كل هؤلاء الناس لديهم أدوار مختلفة ولكن المهم في إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. العجاف عليها, اسال اسئلة, وتذكر أنهم يعملون لك.
(إشارة : zillow.com)

2. جمع الوثائق الشخصية الخاصة بك لإعادة تمويل الرهن العقاري

عندما تقابل المقرض الخاص بك ل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري إعادة تمويل, سوف تحتاج إلى توفير المعلومات الشخصية الخاصة بك, مثل تماما كما فعلت لشراء منزلك. وهذه الوثائق تسمح المقرض الخاص بك لتحديد أهليتك, بما في ذلك الخاصة بك W-2S, البيانات المصرفية, والإقرار الضريبي.
عملية إعادة تمويل الرهن العقاري هي مشابهة جدا لعملية شراء منزل. كنت تقوم بإنشاء قرض جديد بشروط جديدة أو حتى البنك الجديد (سواء كنت تستخدم المقرض الأصلي الخاص بك أو المقرض جديدة). وتتطلب العملية نفس الوثيقة والمعلومات التي تقدمها عند شراء الأصل منزلك.

الوثيقة التالية أدناه ما لديك لتقديم للمقرض:

• W-2S من العام الماضي, ربما اثنين
• بذرة دفع الشيك من واحد الماضية إلى ثلاثة أشهر
• إثبات أي دخل إضافي
• وثائق الضرائب من العامين الماضيين, بما في ذلك جميع الصفحات والجداول الزمنية
• إذا كنت لحسابهم الخاص, فمن المحتمل سيكون لديك لتقديم السنة الحالية الربح والخسارة بيان, بين وثائق أخرى
• فحص وبنك الادخار بيانات من واحد الماضية إلى ثلاثة أشهر
• كشف حساب الاستثمار - بما في ذلك 401(ك), أسهم, الجيش الجمهوري الايرلندي وصناديق الاستثمار المشترك - من 1-3 أشهر الماضية
• البيانات عن جميع الديون, بما في ذلك سيارة القروض, طالب علم القروض, بطاقات الائتمان والرهن العقاري الحالية
• نسخة من رخصة القيادة الخاصة بك

تعليق : مدة ثائق قد تختلف من بنك إلى بنك
إذا كنت طلقت, تحتاج إلى توفير نسخة من الطلاق الخاص جنبا إلى جنب مع النفقة المرتبطة أو وثائق دعم الطفل.

3. فهم الوثائق المطلوبة

عندما اشتريت منزلك, يمكنك مراجعتها وقعت العديد من الوثائق قبل وعند الإغلاق. عند إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك, سوف يطلب منك أن تفعل الشيء نفسه لأن هذا هو قرض جديد مع الأسعار الجديدة والشروط. خذ بعض الوقت لمراجعة هذه الوثائق مرة أخرى وتحديث معلوماتك.

أشكال سترى وقبل الإنتهاء
موحد سكني طلب القرض: هذا هو نفسه القرض العقاري تطبيق أكملت لكم عند شراء منزلك, التقاط المعلومات الأساسية عنك, اموالك, وتفاصيل الرهن العقاري المحتملين. مع هذا النموذج, سوف تكون هناك حاجة إلى تقديم معلومات عن دخلك الشهري, نفقات الأسرة مجتمعة, الموجودات والمطلوبات, والمعلومات الشخصية مثل رقم الضمان الاجتماعي والحالة الاجتماعية. وستساعد هذه المعلومات المقرض الخاص بك تقييم أهليتك للحصول على قرض جديد.

تقدير حسن النية: خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم طلب القرض الانتهاء الخاص بك, المقرض الخاص بك يجب أن توفر لك مع تقدير حسن النية (GFE) الذي يحدد شروط القرض الخاص بك, الضمان معلومات الحساب, وجميع التكاليف التقديرية المرتبطة الجديد القرض الخاص بك من شأنها أن يكون راجعا في الختام.
الحقيقة في بيان الإفصاح الإقراض: خلال ثلاثة أيام عمل بعد الانتهاء من تطبيق الرهن العقاري الخاص بك, المقرض الخاص بك سوف نرسل لك لتقصي الحقائق في بيان الإفصاح الإقراض. يتضمن هذا الكشف المبلغ الإجمالي يجري تمويلها, تكلفة التمويل الخاص, لديك معدل النسبة السنوية (بما في ذلك سعر الفائدة, نقاط, رسوم سيط, وغيرها من التكاليف), والجدول الزمني الدفع الخاص بك. المقرض الخاص بك سوف تعطيك نسخة محدثة من حقك في الإقراض الإفصاح في الختام.
في وقت متأخر 2015, ستبدأ المقرضين استخدام القرض الجديد نموذج تقدير أن يجمع المعلومات حاليا في GFE والحقيقة والكشف عن الإقراض

أهم أشكال عليك تسجيل الدخول في الختام
بيان التسوية HUD-1: تقدم هذه الوثيقة الرئيسية كل الرسوم الفعلية, التكاليف والائتمانات المرتبطة إغلاق القرض الخاص بك. لديك الحق في الحصول على بيان التسوية HUD-1 للمراجعة 24 قبل ساعات من اغلاق الخاص. من المهم إعادة النظر في HUD-1 بعناية للتأكد من أنك تقوم بالتسجيل للحصول على القرض أنك وافقت على. على الصفحة الثالثة من HUD-1, ستجد الجدول الذي يسمح لك بسرعة وسهولة لمقارنة تقديرات من GFE الخاص بك إلى التكاليف الفعلية.

في إذني: هذه هي الوثيقة القانونية التي التوقيع بالموافقة على سداد القرض وفقا للشروط التي وافقتم. وهو يبين تفاصيل القرض, مواعيد عندما تكون لتكون المدفوعات وحيث المدفوعات ليتم إرسالها. وهذا ما يفسر أيضا ما يمكن أن يحدث إذا فشلت في جعل الدفع في الوقت المحدد.
صك الثقة: من خلال توقيع هذه الوثيقة, انك تعطي المقرض الحق في استعادة الممتلكات عن طريق الرهن يجب أن تفشل في سداد القرض الخاص بك على النحو المتفق عليه. كما يشرح هذا المستند حقوقك وواجباتك كما المقترض.

صك الثقة: يتوجب على المشتري التوقيع على عقد لنقل ملكية لك, وسيكون لديها أسماء جميع المشترين على ذلك. سيعقد العنوان الخاص بك مع وصيا طرف ثالث حتى كنت قد دفعت لبيت بالكامل. سوف تتلقى نسخة من الفعل عند الإغلاق.
شهادات والإعلانات: هذه تصريحات معلنا عن المعلومات التي قدمتها صحيحة, بما أن الخاصية سوف تكون الإقامة الأساسي الخاص بك وكان كل الإصلاحات اللازمة على الممتلكات قبل الإغلاق.

4. تحديد التكاليف

يمكن إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك يوفر لك مئات من الدولارات شهريا, ولكن قبل الغوص في, انه من المهم ان كنت على بينة من جميع التكاليف المرتبطة. فأنت تريد أن تعمل بشكل وثيق مع المقرض الخاص بك للقيام تحليل التكاليف والمنافع وتحديد ما إذا كان إعادة تمويل المنطقي المالية لك.

ما يجب أن تعرفه قبل اعادة تمويل الرهن العقاري غير

مصطلحات البحث الواردة:

  • மறு கடன்
لا شيء وجد.
مرشح Scridb
ما عليك معرفته قبل إعادة تمويل الرهن العقاري | اعادة تمويل الرهن العقاري, اعادة تمويل الرهن العقاري, إعادة تمويل, إعادة التمويل

قد يعجبك أيضاأغلق

SEO مدعوم من SEOPressor
انتقل إلى شريط الأدوات