ما تحتاج لمعرفته عن معدلات الرهن العقاري

أعلى 3 الأسئلة معدل الرهن العقاري التي الاونة وهو كبير الاقتصاديين من مركز الرهن العقاري الاونة يحصل على طلب أغلب الأحيان


الأول: كيف رهن تؤثر معدلات سوق الإسكان?

دعونا نبدأ مع ما هو واضح: ال رهن يحدد معدل الفائدة الذي تدفعه على هاتفك رهن قرض عند الاقتراض من أجل شراء أو إعادة تمويل منزلك. يتضمن دفع الرهن العقاري الشهري

(1) مصلحة مدينون لكم على المستحق قرض التوازن و
(2) جزء من نفسها الرئيسي, مما يقلل من المتبقية قرض توازن.

معدل الرهن العقاري هو المهم حقا لأن الفرق نقطة مئوية واحدة في معدلات الرهن العقاري يترجم الى ما لا يقل عن 10% الفرق في دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية.

على سبيل المثال: على 30 عاما الرهن العقاري معدل ثابت القياسية, الدفع الشهري على $200,000 أن القرض سيكون $955 ل 4% الرهن العقاري مقابل $1074 ل 5% رهن. وهذا هو الفرق الشهري $119.

قد تعتقد أن انخفاض معدلات تشجيع الناس على شراء المنازل ولكنها ليست بتلك البساطة. انخفاض معدلات الرهن العقاري لا تجعل ملكية المنازل أرخص ولكن الكثير من العوامل الأخرى تذهب إلى قرار حول ما إذا كان لشراء منزل. بين المستأجرين الذين يرغبون في شراء, إنقاذ لدفعه هو عقبة أكبر من أن تكون قادرة على الحصول على أو تحمل الرهن العقاري. و, بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن مؤشرا على ضعف الاقتصاد (راجع السؤال التالي), شراء منزل يمكن أن تبطئ حتى عند معدلات منخفضة. في ذروة فقاعة الإسكان في 2005 و 2006, عندما بلغت ذروتها ملكية المنازل ومبيعات المنازل, تأرجح معدل الرهن العقاري ثابتة لمدة 30 عاما بين 5.5% و 7%; منذ ذلك الحين, وتراجعت ملكية المنازل والمبيعات, على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد انخفض منذ 2007 إلى أقل من 4% هذا العام.

معدلات الرهن العقاري لديها تأثير مباشر على أكثر إعادة التمويل. وخلافا لشراء منزل, والتي تعتمد على الكثير من العوامل الساحة الاقتصادية والحياة الأخرى, إعادة التمويل يعتمد فقط على ما إذا كانت الفجوة بين معدل الرهن العقاري الخاص بك وأسعار السوق الحالية هي كبيرة بما يكفي ليكون من المفيد الأوراق والرسوم ل إعادة التمويل. مع أسعار الفائدة عند مستويات قياسية هذا العام, ضرب النشاط إعادة تمويل أعلى مستوى له في ثلاث سنوات - وهو أعلى بكثير من إعادة تمويل المستويات في سنوات الذروة فقاعة 2005 و 2006.


ثانيا: لماذا معدلات الرهن العقاري منخفضة جدا, وسوف يبقون منخفضة?

اليوم, معدلات الرهن العقاري هي أقل 4%, أدنى مستوى في عقود عديدة. العديد من العوامل الاقتصادية والسياسية تؤثر على معدلات الرهن العقاري. ثلاثة عوامل تفسر السبب في انهم منخفضة جدا اليوم:

• إن حالة الاقتصاد. في اقتصاد بطيء النمو, المستثمرون يشعرون بالقلق قليلا عن التضخم. أيضا, الأسر والشركات لديها أقل من المتوسط ​​الطلب على اقتراض الأموال. هؤلاء هم 2 أسباب معدلات الرهن العقاري (وأسعار الفائدة طويلة الأجل الأخرى) هي منخفضة في اقتصاد بطيء.

• سياسات الحكومة. دفعت مجلس الاحتياطي الاتحادي معدلات الرهن العقاري أقل من خلال "عملية تويست" و التيسير الكمي. لماذا بنك الاحتياطي الفيدرالي القيام بذلك? لتحفيز الاقتصاد الراكد: وتأمل الحكومة أن انخفاض معدلات الرهن العقاري وغيرها من أسعار الفائدة طويلة الأجل ستعزز homebuying وغيرها من الاستثمارات, من أجل تسريع الانتعاش الاقتصادي.

• طلب المستثمرين على الأصول الآمنة. في أوقات عدم الاستقرار الاقتصادي, المستثمرين يرغبون في وضع أموالهم في أصول أكثر أمانا. يقارنون مختلف فئات الأصول - السندات مثل, الأسهم والسلع مثل الذهب - في مختلف البلدان. صدق او لا تصدق, على الرغم من تزايد الامريكى. العجز في الميزانية الفدرالية وأزمة الإسكان, أمريكا السندات المدعومة بالرهن العقاري والسندات الحكومية تعتبر الأصول الآمنة - وخاصة بالنسبة إلى الأصول في البلدان التي هي في حالة أسوأ المالي, مثل البلدان التي تمر بأزمات منطقة اليورو. لأن المستثمرين يعتقدون الامريكى. السندات المدعومة بالرهن العقاري هي آمنة نسبيا, معدلات الرهن العقاري تبقى منخفضة.

ورهن معدلات البقاء منخفضة إلى الأبد? والجواب هو لا. إذا وعندما يسرع الانتعاش, فإن الطلب على اقتراض المال سترتفع ومخاوف التضخم الى الظهور مرة اخرى, التي من شأنها رفع معدلات. علاوة على ذلك, في اقتصاد أقوى, فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي التراجع عن سياسات تهدف إلى خفض معدلات, إزالة السبب الثاني لانخفاض معدلات. من ناحية أخرى, أزمة مالية مدمرة فى الولايات المتحدة. ويمكن أيضا أن ترسل معدلات أعلى إذا قرر المستثمرون أن امريكية. وكانت السندات المدعومة بالرهن العقاري الأصول لم تعد آمنة.

الثالث: كيف يمكنك الحصول على أدنى معدل الرهن العقاري الممكن?

الآن بالنسبة لبعض الأخبار يمكنك استخدام. كيف يمكنك الحصول على معدل الرهن العقاري في انخفاض معدل اليوم 3.60% - متوسط ​​ذكرت من قبل فريدي ماك في أغسطس - أو حتى أقل? ومع ذلك, مسائل درجة الائتمان الخاصة بك على LOT: ارتفاع درجة الائتمان الخاصة بك, البنوك أكثر استعدادا لإقراض لك المال بمعدل منخفض. الأشخاص الذين لديهم درجة الائتمان كبيرة قد تكون قادرة على الحصول على معدل الرهن العقاري التي من نقطة مئوية كاملة أو أكثر أقل من الأشخاص الذين لديهم درجة الائتمان للتو موافق - وتذكر أن الفرق بين سعر الرهن العقاري من نقطة مئوية واحدة من شأنه أن يخفض الدفع الشهري الخاص بك عن طريق 10% او اكثر. قد لا تكون قادرة على تحسين الائتمان الخاصة بك يسجل الليلة قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري, ولكن يمكنك على الأقل التحقق من ذلك للتأكد من عدم وجود أخطاء في تقرير الائتمان الخاصة بك. و, بالطبع يجب تجنب القيام بأي عمل قد يؤدي إلى تدهور درجة الائتمان الخاصة بك عندما كنت التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مثل الاقتراض كل وسيلة تصل إلى حد الائتمان الخاص بك أو نسيان لدفع فواتيرها.

قد تكون ايضا قادرة على الحصول على معدل الرهن العقاري أقل إذا كنت تعتقد مليا في نوع من الرهن العقاري كنت حقا بحاجة. A-30 سنة الرهن العقاري معدل ثابت التقليدي يضمن لك دفع شهري ثابت مع عدم وجود مفاجآت. لكن أنواع أخرى من الرهن العقاري تحمل انخفاض معدلات, مثل 5/1 تعديل نسبة التمويل العقاري (ARM), الذي يؤمن في معدل ثابت منخفض لمدة خمس سنوات ثم يعدل سنويا إلى معدل الرهن العقاري السائد, التي يمكن أن تكون أعلى بكثير من المعدلات اليوم. إذا كنت على استعداد لاتخاذ هذا الخطر - أو إذا كنت تعرف أنك ستحتاج الرهن العقاري لمدة تقل عن خمس سنوات - قد تكون أفضل حالا مع الرهن العقاري غير التقليدية. لكن, تذكر, الكثير من الناس فقدوا منازلهم في أزمة السكن لأنهم كانوا مثقلة محفوفة بالمخاطر الرهن العقاري أن تبين أن رهان خاسر.
أخيرا, يتسوق في الانحاء! قد تجد أو التفاوض على معدل أقل إذا ما قورنت الرهن العقاري من مختلف المقرضين.

ائتمان : Forbes.com

مصطلحات البحث الواردة:

  • HTTPS://mortgageloanandmortgagerefinance com/id/mortgage-loan-definition/
لا شيء وجد.
مرشح Scridb
ما تحتاج لمعرفته عن معدلات الرهن العقاري | رهن, الرهن العقاري, القرض العقاري, قروض الرهن العقاري, اعادة تمويل الرهن العقاري, اعادة تمويل الرهن العقاري

قد يعجبك أيضاأغلق

SEO مدعوم من SEOPressor
انتقل إلى شريط الأدوات