Какво трябва да знаете за ипотечните проценти

Връх 3 въпроси ипотека процент, които Trulia, който е главен икономист от Trulia Ипотечен център получава най-често задавани


първи: как ипотека проценти могат да влияят на пазара на жилища?

Да започнем с очевидното: на ипотека процент определя лихвата, която плащате на вашия ипотека заем когато назаем, за да купуват или рефинансира твоят дом. Вашата месечна вноска ипотека включва

(1) лихвата, която дължите на вашия изключителен заем баланс и
(2) част от основната Самият, което намалява останалите заем баланс.

Скоростта на ипотека е наистина важно, защото точка разлика един процент в лихвите по ипотеките се превръща в най-малко една 10% разлика в месечната вноска за ипотека.

Например: на стандартен 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент, месечната вноска по $200,000 заем ще бъде $955 за 4% ипотека срещу $1074 за 5% ипотека. Това е месечната разлика от $119.

Може би си мислите, че ниските цени насърчават хората да купуват жилища, но това не е толкова просто. По-ниски лихви по ипотечните кредити правят направи притежаването на жилище по-евтино, но много други фактори, отиват в решението за това дали да си купите дом. Сред наемателите, които се интересуват от закупуване, спестяване за авансово плащане е по-голяма пречка, отколкото е в състояние да получи или да си позволи ипотека. И, защото ниските лихви по ипотечните кредити може да са индикатор за слаба икономика (виж следващата въпрос), закупуване на жилище може да се забави, дори когато цените са ниски. В разгара на имотния балон в 2005 и 2006, когато продажбите за жилищна собственост и вътрешните достигнаха своя връх, 30-годишен фиксиран процент на ипотечния увисна между 5.5% и 7%; от тогава, притежаването на жилище и продажбите са паднали, въпреки че лихвите по ипотеките са били отпадане, тъй като 2007 за по-малко от 4% тази година.

лихви по ипотечните кредити са с по-пряко въздействие върху рефинансиране. За разлика от закупуване на жилище, който зависи от много други икономически и житейски фактори етап, рефинансиране зависи само от това дали разликата между вашия ипотека процент и текущите пазарни норми е достатъчно голям, за да си струва документите и таксите на рефинансиране. С цени в рекордно ниски нива през тази година, Дейността рефинансиране достигна най-високата си ниво за последните три години - и е много по-висока от рефинансиране нива в пиковите години на балон 2005 и 2006.


втори: защо са ипотечните проценти толкова ниска, и те ще останат ниски?

днес, лихви по ипотечните кредити са по-долу 4%, най-ниското ниво в много десетилетия. Много икономически и политически фактори влияят лихви по ипотечните кредити. Три фактора обясняват защо те са толкова ниско днес:

• Състоянието на икономиката. В бавно развиваща се икономика, инвеститорите се притесняват малко за инфлация. Също, домакинствата и фирмите имат по-нисък от средния търсенето на заемане на пари. Това са 2 Причините, поради лихви по ипотечните кредити (и други дългосрочни лихвени проценти) са с ниско съдържание на бавна икономика.

• политики на правителството. Федералният резерв е поставила ипотечните проценти по-ниски през "Операция Туист" и количествено облекчаване. Защо се прави това на Фед? За стимулиране на икономиката в застой: правителството се надява, че по-ниските лихви по ипотечните кредити и други дългосрочни лихвени проценти ще увеличат homebuying и други инвестиции, с цел да се ускори икономическото възстановяване.

• търсене на инвеститори за сигурни активи. Във времена на икономическа несигурност, инвеститори искат да вложат парите си в по-сигурни активи. Те се сравняват различни класове активи - като например облигации, акциите и суровините като злато - в различните държави. Вярваш или не, въпреки нарастващия си към САЩ. федерален дефицит и срива на жилищния пазар, Американската ипотечни ценни книжа и държавни облигации се считат за безопасни активи - особено по отношение на активи в страни, които са в по-лошо фискално форма, като кризата страните от еврозоната. Тъй като инвеститорите смятат, северноамерикански. ипотечни ценни книжа са сравнително безопасни, ипотечните проценти да останат ниски.

Ще ипотечните проценти да останат ниски завинаги? и отговорът е НЕ. Ако и когато възстановяването ускорява, търсенето на заемане на пари ще се повиши и инфлацията опасения ще се появят отново, което ще повиши лихвите. освен това, в по-силна икономика, Фед ще се изтеглят на политики, насочени към по-ниски цени, премахване на втора причина за ниски цени. От друга страна, опустошителен финансова криза в дейността си към САЩ. също може да изпрати цени нагоре, ако инвеститорите решиха, че северноамерикански. ипотечни облигации вече не са сигурни активи.

трета: Как можете да получите най-ниската ставка ипотека възможно?

Сега за някои новини, можете да използвате. Как можете да получите процент ипотека на днешната нисък процент на 3.60% - средната стойност е докладвано от Freddie Mac през август - или още по-малко? въпреки това, Вашият кредитен рейтинг много въпроси: по-висок кредитен рейтинг, на по-склонни банките трябва да ти даде пари на по-ниска скорост. Хората с по-голям кредитен рейтинг може да бъде в състояние да получи ипотека процент, който е цял процентен пункт или повече по-ниска от хора с току-що ОК кредитен рейтинг - и не забравяйте, че разлика ипотека процент с един процентен пункт ще намали месечните си плащания чрез 10% или по. Може да не е в състояние да подобри своя кредитен рейтинг в нощта, преди да кандидатства за ипотечен кредит, но поне можете да го проверите, за да се уверете, че няма грешки на кредитната си доклад. И, разбира се, че трябва да се избягва да прави нищо, което може да влоши кредитния си рейтинг, когато кандидатствате за ипотечен заем като по целия път до кредитния си лимит или забравя да плащат сметките си.

Може също така да бъде в състояние да получи по-малко ипотечни ако смятате, трудно за вида на ипотека наистина имате нужда. Традиционната 30-годишна ипотека с фиксирана лихва ви гарантира равна месечна вноска без изненади. Но други видове ипотеки носят по-ниски цени, като 5/1 регулируема ипотека процент (ARM), която се заключва с нисък фиксиран лихвен процент в продължение на пет години и след това се настройва ежегодно на преобладаващата ипотека процент, които биха могли да бъдат много по-високи от днешните цени. Ако сте готови да поемем този риск - или ако знаете, че ще се наложи ипотека за по-малко от пет години - може да бъде по-добре с нетрадиционна ипотека. Но, помня, много хора, загубили домовете си в жилищната криза, защото те са обременени с рисковано ипотеки че се оказа лош залог.
накрая, пазарувам! Можете да намерите или да преговаря за по-ниска ставка, ако сравните ипотеки от различни кредитори.

кредит : Forbes.com

Постъпили търсене Условия:

  • HTTPS://mortgageloanandmortgagerefinance com/id/mortgage-loan-definition/
Няма намерени.
Scridb филтър
Какво трябва да знаете за ипотечните проценти | ипотека, ипотеки, ипотечен кредит, ипотечни кредити, ипотека рефинансира, рефинансира ипотека

Може би искалблизо

SEO Задвижвани от SEOPressor
Напред към лентата с инструменти