Što trebate znati o hipoteka stope

vrh 3 pitanja hipoteka stopa koja Trulia koji je glavni ekonomista iz Trulia Mortgage Centra dobiva pitao najčešće


prvo: kako da hipoteka stope utjecati na tržištu nekretnina?

Počnimo sa očiglednim: u hipoteka stopa određuje kamata plaćate na svom hipoteka zajam kada se posuditi u nalog za kupovinu ili refinanciranje tvoja kuća. Vaša mjesečna plaćanja hipoteke uključuje

(1) kamata dugujete na izuzetan zajam ravnoteže i
(2) dio glavnice same, koji smanjuje preostali zajam ravnoteža.

Stopa hipoteka je jako važno, jer bod razlike jednom postotak u hipoteka stope prevodi u najmanje 10% razlika u mjesečne uplate hipoteka.

Na primjer: na standardnom 30-godišnji fiksnom kamatnom stopom hipoteka, mjesečne isplate na $200,000 kredit će biti $955 za 4% hipoteka u odnosu na $1074 za 5% hipoteka. To je mjesečna razlika $119.

Možda mislite da niske stope ohrabriti ljude da kupuju domove, ali to nije tako jednostavno. Niže stope hipoteka prave kuće vlasništvo jeftinije, ali puno drugih faktora idu u odluku o tome da li kupiti kuće. Među iznajmljivače koji su zainteresovani za kupovinu, uštede za učešće je veća prepreka nego biti u mogućnosti da biste dobili ili priuštiti hipoteku. i, jer niske stope hipoteka može signalizirati slaba ekonomija (pogledaj sljedeću pitanje), Početna kupovina može usporiti, čak i kada stope su niske. Na vrhuncu balona na tržištu nekretnina u 2005 i 2006, kada home vlasništva i prodaje kuće vrhunac, 30-godišnje fiksna stopa hipoteka lebdio između 5.5% i 7%; od tada, kuće vlasništva i prodaja je pala, iako je hipoteka stope su u padu od 2007 na manje od 4% ove godine.

Hipoteka stope imaju više izravan utjecaj na refinanciranje. Za razliku od kupnje kuće, koji ovisi o puno drugih faktora ekonomskog i život faza, refinanciranje ovisi samo o tome da li je dovoljno velik jaz između vašeg hipoteka stope i trenutne stope na tržištu da vrijedi papire i naknade refinanciranje. Sa stopama na rekordno niskom nivou u ovoj godini, refinansiranje aktivnost je dostigla najviši nivo u tri godine - i mnogo je veća nego refinanciranje nivoima u vrhuncu bubble godina 2005 i 2006.


Sekunda: zašto su hipoteka stope tako nisko, i da li će ostati niske?

danas, hipoteka stope su ispod 4%, najniži nivo u više decenija. Mnogi ekonomski i politički faktori utiču hipoteka stope. Tri faktora objasniti zašto su one danas tako nisko:

• Stanje u privredi. U sporo raste ekonomije, investitori brinuti malo o inflaciji. takođe, domaćinstava i firmi imamo ispod prosjeka potražnja za zaduživanje novcem. Ovo su 2 razloga zašto hipoteka stope (i drugih dugoročnih kamatnih stopa) su niske u sporom ekonomiji.

• Vladine politike. Federalne rezerve su gurnula hipoteka stope niže kroz "Operacija Twist" i kvantitativnog popuštanja. Zašto je Fed radim? Da stimuliše spor ekonomije: Vlada se nada da će niže hipoteka stope i druge dugoročne kamatne stope će povećati homebuying i druge investicije, kako bi se ubrzao ekonomski oporavak.

• potražnja investitora za sigurnu imovinu. U vremenima ekonomske nesigurnosti, investitori žele staviti svoj novac u sigurnije imovine. Oni usporedite različite klase imovine - kao što su obveznice, dionice i robe kao što su zlato - u različitim zemljama. Vjerovali ili ne, uprkos rastućoj U.S u. savezni deficit i kućište poprsje, American hipotekarnih vrijednosnih papira i državne obveznice se smatraju sigurnim sredstva - posebno u odnosu na imovinu u zemljama koje su u gorem fiskalnoj formi, kao eurozoni zemlje iz krize. Jer su investitori misle U.S. hipotekarne vrijednosne papire su relativno sigurne, hipoteka stope ostati niske.

Hoće li hipoteka stope ostati niske zauvijek? i odgovor je NE. Ako i kada oporavak ubrzava, potražnja za zaduživanje novac će rasti i zabrinutosti inflacija će se ponovo pojaviti, koji će podići cijene. osim toga, u jaču ekonomiju, Fed će povući nazad na politiku dizajniran da smanji stope, uklanjanje drugi razlog za niske stope. S druge strane, razorni finansijske krize u U.S. mogli da šaljete stope prema gore ako investitori odlučili da U.S. hipotekarne vrijednosne papire bilo više siguran imovine.

treći: Kako možete dobiti što je najniža stopa hipoteka moguće?

Sada za neke novosti možete koristiti. Kako možete dobiti stopa hipoteku na današnjoj niska stopa 3.60% - prosječna prijavili Freddie Mac u avgustu - ili čak i manje? Međutim, Vaše kreditne rezultat je jako bitan: viši Vašu kreditnu rezultat, više voljni banke da ti pozajmi novac na nisku stopu. Ljudi sa velikim kreditne rezultat može biti u mogućnosti da biste dobili stopa hipoteka koja je puna postotni bod ili više niže nego ljudi sa samo-OK kreditne rezultat - i zapamtite da je hipoteka stopa razliku od jedan postotni bod će smanjiti vaše mjesečne uplate po 10% ili više. Možda nećete biti u mogućnosti da se poboljša svoje kreditne rezultat noć prije nego što podnijeti zahtjev za stambeni, ali barem možete provjeriti kako bi bili sigurni da nema grešaka na kreditnoj izvješće. i, Naravno, treba izbjegavati rade ništa što bi moglo pogoršati vaše kreditne rezultat kada se prijavljuje za hipoteku kao zaduživanja sve do vaše kreditni limit ili zaboravljajući da plati svoje račune.

Moglo bi vam se moći dobiti nižu stopu hipoteku ako ste dobro razmisliti o vrsti hipoteka vam je zaista potrebno. Tradicionalna 30-godišnje fiksna stopa hipoteka jamči stan mjesečno plaćanje bez iznenađenja. Ali i druge vrste hipoteke nose niže stope, kao što je 5/1 podesivo stopa hipoteka (ARM), koji zaključava u niskom fiksnom stopom za pet godina, a zatim prilagođava svake godine prevladavajućem hipoteka stopa, koji bi mogao biti mnogo veći od današnje cijene. Ako ste spremni da preuzmu taj rizik - ili ako znate da ćete trebati hipoteke za manje od pet godina - možda bilo bolje sa netradicionalnim hipoteka. ali, zapamtiti, puno ljudi izgubili svoje domove u stambene krize jer su bili opterećeni sa rizičnim hipoteke za koje se ispostavilo da je loš ulog.
napokon, okolo! Možda ste pronašli ili pregovarati nižoj stopi ako uporedite hipoteke iz različitih kreditora.

kredit : Forbes.com

Nema pronađenih.
Scridb filter
Što trebate znati o hipoteka stope | hipoteka, hipoteke, stambeni kredit, stambeni krediti, hipoteka refinance, refinance hipoteka

Moglo bi vam se svidjetiblizu

SEO Powered by SEOPressor
Idi na toolbar