Hvad du behøver at vide om Mortgage Rates

Top 3 pant sats spørgsmål, Trulia der er cheføkonom fra Trulia Mortgage Centre bliver bedt oftest


Først: hvordan pant satser påvirke boligmarkedet?

Lad os starte med det åbenlyse: den pant sats bestemmer rente du betaler på din pant lån når du låner for at købe eller refinansiere dit hjem. Din månedlige pant betaling omfatter

(1) den interesse, du skylder på din udestående lån balance og
(2) en del af hovedstolen selv, hvilket reducerer resterende lån balance.

Den pant sats er virkelig vigtigt, fordi en en-procentpoint forskel i realkreditrenterne udmønter sig i mindst 10% Forskellen i den månedlige pant betaling.

For eksempel: på en standard 30-årigt fastforrentet realkreditlån, den månedlige betaling på en $200,000 lånet ville være $955 for en 4% pant versus $1074 for en 5% pant. Det er en månedlig forskel på $119.

Du tror måske, at lave priser tilskynder folk til at købe hjem, men det er ikke helt så enkelt. Lavere renter på realkredit gør ejerboliger billigere, men masser af andre faktorer gå ind i beslutningen om, hvorvidt at købe en bolig. Blandt lejere, der er interesseret i at købe, besparelse for en udbetaling er en større hindring end at være i stand til at få eller har råd til et realkreditlån. Og, fordi lave renter på realkredit kan signalere en svag økonomi (se næste spørgsmål), hjem opkøb kan bremse selv når satserne er lav. På højden af ​​boligboblen i 2005 og 2006, når hjem ejerskab og hjem salg toppede, den 30-årige fast pant sats svævede mellem 5.5% og 7%; siden da, bolig og salg er faldet, selvom realkreditrenterne har været faldende siden 2007 til mindre end 4% dette år.

Renter på realkredit har en mere direkte indvirkning på refinansiering. I modsætning til at købe en bolig, som afhænger af masser af andre stadie faktorer økonomiske og liv, refinansiering afhænger kun af, om kløften mellem din pant sats og aktuelle markedsrenter er stor nok til at være værd at papirarbejde og gebyrer for refinansiering. Med priser på rekordlavt niveau i år, konverteringsaktivitet ramt sit højeste niveau i tre år - og er meget højere end refinansiering niveauer i peak boble års 2005 og 2006.


Anden: hvorfor er realkreditrenterne så lav, og vil de forblive lav?

I dag, realkreditrenterne er under 4%, det laveste niveau i mange årtier. Mange økonomiske og politiske faktorer påvirker renter på realkredit. Tre faktorer forklarer, hvorfor de er så lav i dag:

• Tilstanden af ​​økonomien. I en langsomt voksende økonomi, investorer bekymre lidt om inflation. Også, husholdninger og virksomheder har under gennemsnittet efterspørgsel efter at låne penge. Disse er 2 Årsager Hvorfor realkreditrenterne (og andre langfristede rentesatser) er lave i en langsom økonomi.

• Offentlige politikker. Den amerikanske centralbank har skubbet realkreditrenterne lavere gennem ”Operation Twist” og kvantitative lempelser. Hvorfor er Fed gøre dette? For at stimulere den træge økonomi: Regeringen håber, at lavere renter på realkredit og andre langfristede rentesatser vil øge homebuying og andre investeringer, for at fremskynde det økonomiske opsving.

• Investorernes efterspørgsel efter sikre aktiver. I tider med økonomisk usikkerhed, investorer ønsker at sætte deres penge i mere sikre aktiver. De sammenligner forskellige aktivklasser - ligesom obligationer, aktier og råvarer som guld - på tværs af forskellige lande. Tro det eller ej, trods voksende U.S. føderale underskud og huset buste, Amerikanske mortgage-backed securities og statsobligationer anses sikre aktiver - især i forhold til aktiver i lande, der er i dårligere finanspolitisk form, ligesom eurozonen kriseramte lande. Fordi investorerne tror U.S. pant-backed securities er relativt sikker, realkreditrenterne forblive lav.

Vil realkreditrenterne forblive lav evigt? og svaret er NEJ. Hvis og når opsvinget accelererer, efterspørgslen efter at låne penge vil stige og inflationen bekymringer vil dukke op igen, hvilket vil forhøje satserne. desuden, i en stærkere økonomi, Fed ville trække sig tilbage på politikker, der skal sænke priserne, fjernelse af en anden grund til lave priser. På den anden side, en ødelæggende finanskrise i US. kunne også sende satser opad, hvis investorerne besluttede, at US. pant-backed securities ikke længere sikre aktiver.

Tredje: Hvordan kan du få den laveste pant sats muligt?

Nu til nogle nyheder, kan du bruge. Hvordan kan du få et realkreditlån sats på dagens lave 3.60% - den gennemsnitlige rapporteret af Freddie Mac i august - eller endnu mindre? Men, Din kredit score spørgsmål en masse: jo højere dit kredit score, de mere villige banker at låne dig penge til en lav rente. Mennesker med en stor kredit score kan være i stand til at få et realkreditlån sats, der er et helt procentpoint eller mere lavere end folk med en just-OK kredit score - og husk, at en pant sats forskel på et procentpoint vil sænke dit månedlige betaling ved 10% eller mere. Du kan ikke være i stand til at forbedre din kredit score aftenen før du ansøge om et realkreditlån, men du kan i det mindste kontrollere det for at sikre at der ikke er fejl på din kredit rapport. Og, selvfølgelig skal man undgå at gøre noget, der kan forværre din kredit score, når du ansøger om et lån ligesom låne hele vejen op til dit kreditmaksimum eller glemme at betale dine regninger.

Du kan også være i stand til at få en lavere pant sats, hvis du tror hårdt om den type realkreditlån du virkelig har brug. En traditionel 30-årige fastforrentede realkreditlån garanterer dig en fast månedlig betaling med ingen overraskelser. Men andre typer af realkreditlån bære lavere satser, såsom en 5/1 justerbar sats pant (ARM), som låser i en lav fast rente i fem år og derefter justerer årligt til den fremherskende pant sats, som kunne være meget højere end dagens satser. Hvis du er villig til at tage denne risiko - eller hvis du ved, du skal bruge den pant for mindre end fem år - du kan være bedre tjent med en ikke-traditionel pant. Men, Husk, masser af mennesker mistede deres hjem i boligkrisen, fordi de blev belemret med risikabel realkreditlån der viste sig at være en dårlig satsning.
Endelig, shoppe rundt! Du kan finde eller forhandle en lavere sats, hvis du sammenligner realkreditlån fra forskellige långivere.

Kredit : Forbes.com

Indgående søgetermer:

  • https://mortgageloanandmortgagerefinance com/id/mortgage-loan-definition/
Ingen fundet.
Scridb filter
Hvad du behøver at vide om Mortgage Rates | pant, realkreditlån, realkreditlån, realkreditlån, pant refinansiere, refinansiere realkreditlån

Har måske ogsåtæt

SEO Drevet af SEOPressor
Hop til værktøjslinie