Was müssen Sie vor der Hypotheken-Refinanzierung wissen

Was Sie wissen sollten, bevor Refinanzierung Hypothek ist

Als Ersatz für den Hypothek ein neues Zuhause bekommen Hypothek zur heißt Refinanzierung. Refinanzierung ist eine Wahl, machen ein Kreditnehmer, um eine andere und bessere Zinslaufzeit und Preis bekommen könnte. Wenn die erste Wohnungsbaudarlehen ist bereits bezahlt, der Zweite Darlehen wird mit der Herstellung ein neues erstellt werden Hypothek statt und dann werfen die ursprüngliche Hypothek weg.

Wenn Kreditnehmer haben eine gute Bonität Geschichte, deren Refinanzierung kann ein besserer Weg als zuvor.


Beispielsweise, Ihre Interessen können eine Variable umwandeln Darlehen Rate auf einen festen Zinssatz und auch einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Aber wenn Kreditnehmer schlechte Kredit haben oder immer noch zu viel Schulden noch weiter, Refinanzierung Hypothek wird riskant für sie.
In jedem Wirtschaftslage sowohl für hohe Zinsen und eine instabile Wirtschaft, könnte es sehr schwierig sein, die Zahlung auf ein Haus Hypothek zu machen und vielleicht schwieriger, als Sie erwartet.

Und jetzt denken Sie, dass Sie sich in dieser Situation??

So könnte es Ihre Zeit zu prüfen, Refinanzierung Hypothek.

Vor allem der Refinanzierung ist die Gefahr bei der Refinanzierung Lügen in der Unwissenheit. Wenn Sie nicht genau wissen, über die Refinanzierung, es kann Ihnen mit zunehmender Ihr Zinssatz anstatt Absenken es weh!

Deshalb, beispielsweise, sollten Sie wissen, zumindest die Grundkenntnisse wie das Vergleichen aktuellen Raten von je Kreditgeber oder Banken in Ihrer Nähe.

Was ist die Definition der Refinanzierung?
Die Refinanzierung ist der Prozess der Einführung einer neuen Hypothekendarlehen zur Verringerung der monatlichen Zahlungen ab, die niedrigere Zinsen, nehmen Bargeld aus Ihrem Hause für große Käufe oder Ändern Hypothek Unternehmen. Die meisten Leute Refinanzierung Hypothek, wenn sie Eigenkapital in ihren Häusern, , die die Differenz zwischen dem Betrag, um die Hypothekenbank geschuldeten und den Wert des Hauses ist.

sollten Sie refinanzieren Hypothek ?
sollten Sie Refinanzierung Hypothek ?

4 Dinge zu planen Hypothek zu refinanzieren

1. Wissen wer beteiligt sein werden Hypothek zu refinanzieren

Obwohl es viele Profis für Hypothek zu refinanzieren wie Immobilienbewerter und Hypotheken-Underwriter diejenigen kommen als wichtige Rollen arbeiten, Ihr primärer Ansprechpartner wird Ihre Kreditgeber für jede Art von sein Refinanzierung. Sie müssen zunächst mit Ihrem Kreditgeber über die Hypothek zu refinanzieren Prozess arbeiten. Andererseits, Ihre Kreditgeber wird mit einer Mannschaft, die in Ihre Transaktion von Hypotheken-Refinanzierung beteiligt sein werden arbeiten. Auch wenn Sie nicht alle der stehenden Personen zu treffen, es ist ganz wichtig, dass Sie sollten ihre Rollen von Hypotheken-Refinanzierung wissen.
Kreditgeber oder Darlehen Offizier, ist die Person, die Ihre Kredit evaluieren wird, Finanz-, und Beschäftigung Informationen, um zu sehen, wenn Sie für eine Refinanzierung zu qualifizieren. Als sie den Abschluss ihrer Beurteilung, sie Sie mit Finanzierungsmöglichkeiten bieten und auch Ihnen helfen, bis Ihre Hypothek Anwendung abgeschlossen. Sie wird den Überblick über seinen Status im Kreditentscheidungsprozess zu halten.
Loan-Prozessor, der die Person, die vorbereitet werden ist Ihre Hypothekendarlehen Informationen und Bewerbungs für die Präsentation, um die Hypothek Underwriter. Sie werden sicherstellen, dass Sie alle erforderlichen Dokumente enthalten haben, Alle Zahlen sind genau berechnet, und alles in Ordnung ist, um eine zeitnahe Entscheidung über Ihre Zustimmung sicherzustellen,.
Mortgage Underwriter, der die Person, die Ihre Eignung für das Darlehen zu bewerten auf der Grundlage Ihrer Kredit-Geschichte wird ist, Beschäftigung Geschichte, Vermögenswerte, Schuldenlast, und anderen Faktoren.
Immobiliengutachter, die die Person, die zu analysieren und zu bewerten unbiasedly Ihr Haus und Eigentum, um den Wert der Immobilie zu ermitteln ist. Sie werden Hilfe für diejenigen, die besitzen liefern, verwalten, verkaufen, investieren und Geld leihen auf die Sicherheit von Immobilien.
Schließen Vertreter, die derjenige, der zu überwachen und zu koordinieren, die Schließung wird oder “Siedlung” Ihres Darlehens, notieren Sie die Abschlussunterlagen, und zahlen das Geld an die entsprechenden Personen und Organisationen.
All diese Menschen haben unterschiedliche Rollen, aber wichtige in Ihrer Hypotheken-Refinanzierung. Lean auf sie, Fragen stellen, und denken Sie daran, dass sie für Sie arbeiten,.
(Hinweis : zillow.com)

2. Sammeln Sie Ihre persönliches Dokument zur Hypothek zu refinanzieren

Wenn Sie Ihre Kreditgeber zu erfüllen gelten für eine Hypothek Refinanzierung, Sie benötigen, um Ihre persönlichen Daten, wie so wie Sie für Ihr Zuhause Einkauf tat. Diese Dokumente können Sie Ihren Kreditgeber, um Ihre Eignung entscheiden,, einschließlich Ihrer W-2s, Kontoauszüge, und Steuererklärung.
Der Prozess der Refinanzierung Hypothek ist sehr ähnlich zu dem Kauf eines Hauses. Sie erstellen einen neuen Kredit mit neuen Bedingungen oder sogar neue Kreditgeber (ob Sie mit Ihrem ursprünglichen Kreditgeber oder eine neue Kreditgeber sind). Der Prozess wird das gleiche Dokument und Informationen verlangen, die Sie bei der ursprünglich gekauft zu Hause.

Die unten folgende Dokument ist, was Sie haben, um an den Kreditgeber bieten:

• W-2s aus dem vergangenen Jahr, vielleicht zwei
• Pay Check Stubs aus der Vergangenheit ein bis drei Monate
• Nachweis der jeder zusätzliches Einkommen
• Steuer Dokumente aus den letzten zwei Jahren, einschließlich aller Seiten und Termine
• Wenn Sie selbstständig sind, es ist wahrscheinlich, müssen Sie einen aktuellen Jahresgewinn und Verlustrechnung vorzulegen-, unter anderem Unterlagen
• Überprüfung und Sparkontoauszüge aus der Vergangenheit ein bis drei Monate
• Investmentkontoauszüge - einschließlich 401(k), Vorräte, IRA und Investmentfonds - aus den vergangenen ein bis drei Monate
• Aussagen für alle Schulden, einschließlich Auto Darlehen, Schüler Darlehen, Kreditkarten und Ihre aktuelle Hypothek
• Kopie Ihres Führerscheins

Vermerk : die Dauer der Dokumentation darf vom Kreditgeber zu Kreditgeber unterscheiden
Wenn Sie geschieden sind, Sie brauchen, um eine Kopie der Scheidungsurteil zusammen mit zugehörigen Unterhaltszahlungen oder Kindergeld Unterlagen vorzulegen.

3. Das Verständnis der Dokumente beteiligt

Wenn Sie Ihr Haus gekauft, Sie überprüft und unterzeichnet viele Dokumente vor und bei Vertragsabschluss. Wenn Sie Ihre Hypothek zu refinanzieren, Sie werden benötigt, um das gleiche zu tun, da es sich um ein neues Darlehen mit neuen Preise und Konditionen. Nehmen Sie sich Zeit, diese Dokumente noch einmal zu überprüfen und aktualisieren Sie Ihr Wissen.

Forms Sie vor dem Schließen ansehen
Uniform Residential Darlehensanträge: Dies ist das gleiche Hypothekendarlehen Anwendung, die Sie abgeschlossen, wenn Sie Ihr Haus gekauft, Erfassung wichtige Informationen über Sie, Ihre Finanzen, Details Ihrer potenziellen Hypotheken. Mit diesem Formular, Sie werden aufgefordert, Informationen über Ihre monatlichen Einnahmen liefern, kombinierten Kosten der Haushaltsführung, Vermögenswerte und Schulden, und persönliche Informationen wie Ihre Sozialversicherungsnummer und Familienstand. Diese Informationen helfen Ihrem Kreditgeber zu bewerten Ihre Eignung für ein neues Darlehen.

Good Faith Estimate: Innerhalb von drei Geschäftstagen nach dem Absenden Ihrer füllte Kreditgesuch, Ihren Kreditgeber müssen Sie mit einem Good Faith Estimate liefern (GFE) dass umreißt Ihre Kreditkonditionen, Treuhandkonto Information, und alle geschätzten Kosten mit neuen Ihrem Darlehen verbunden, die durch bei Abschluss sein wird.
Wahrheit in Lending Disclosure Statement: Innerhalb von drei Werktagen nach Abschluss Ihrer Hypothek Anwendung, Ihre Kreditgeber wird Ihnen eine Wahrheit in Lending Disclosure Statement senden. Diese Offenbarung umfasst der Gesamtbetrag finanziert, Ihre Finanzierungskosten, Ihre Effektiver Jahreszins (einschließlich Zins, Punkte, Maklergebühr, und andere Kosten), und Ihre Zahlungsplan. Ihre Kreditgeber wird bei der Kreditvergabe Offenlegung bei Abschluss geben Ihnen eine aktualisierte Version Ihrer Wahrheit.
Zu spät 2015, Kreditgeber wird mit einem neuen Darlehen Schätzung Formular, das Informationen derzeit in der GFE verbindet und die Wahrheit in Lending Offenlegung beginnen

Die wichtigsten Formen Sie werden bei Abschluss Registrieren
HUD-1 Settlement Statement: Dieser Schlüssel Dokument enthält alle der tatsächlichen Gebühren, Kosten und Kredite mit Schließung Ihres Darlehens zugeordnet. Sie haben das Recht, die HUD-1 Settlement Statement zur Bewertung erhalten 24 Stunden vor Schließung. Es ist wichtig, um das HUD-1 sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass Sie für das Darlehen Sie vereinbarten Anmeldung. Auf Seite drei der HUD-1, finden Sie eine Tabelle, die Sie schnell und einfach auf die tatsächlichen Kosten zu vergleichen, die Schätzungen von Ihrem GFE ermöglicht finden.

Der Schuldschein: Dies ist die Urkunde Sie unterzeichnen Vereinbarung, um das Darlehen gemäß den Bedingungen, zu denen Sie vereinbart zurückzahlen. Es umreißt die Einzelheiten des Darlehens, die Daten, an denen Zahlungen vorgenommen werden und bei denen die Zahlungen zu richten an. Es erklärt auch, was passieren kann, wenn Sie gegen eine Zahlung auf Zeit.
Treuhandvertrag: Mit der Unterzeichnung dieses Dokuments, Sie geben die Kreditgeber das Recht, die Immobilie durch Abschottung zurücknehmen sollten Sie sich nicht an Ihr Darlehen zurückzuzahlen sind wie vereinbart. Dieses Dokument erklärt, auch Ihre Rechte und Pflichten als Kreditnehmer.

Treuhandvertrag: Der Verkäufer wird die Tat mit dem Eigentum über auf Sie übertragen unterzeichnen, und es werden die Namen aller Käufer auf sie haben. Ihr Titel wird mit einem Drittanbieter-Treuhänder gehalten, bis Sie für das Haus in voller Höhe entrichtet haben, werden. Sie erhalten eine Kopie der Urkunde bei der Abschlussveranstaltung erhalten.
Eidesstattlichen Erklärungen und Erklärungen: Dies sind Aussagen erklärt alle von Ihnen bereitgestellten Informationen wahr, einschließlich, dass die Immobilie wird Ihr Hauptwohnsitz und alle Reparaturen auf dem Grundstück wurden benötigt vor dem Schließen gemacht.

4. Ermittlung der Kosten

Refinanzierung Ihrer Hypothek können Sie Hunderte von Dollar pro Monat sparen, aber bevor Sie tauchen in, es ist wichtig, dass Sie Kenntnis von allen damit verbundenen Kosten sind. Sie werden in enger Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditgeber zu arbeiten, um eine Kosten-Nutzen-Analyse zu tun und feststellen möchten, ob Refinanzierung finanziell sinnvoll für Sie.

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