Τι πρέπει να ξέρετε για ποσοστά υποθηκών

Μπλουζα 3 ερωτήσεις επιτόκιο στεγαστικών δανείων που Trulia ο οποίος είναι επικεφαλής οικονομολόγος από Trulia Κέντρο Δανείου παίρνει ζήτησε συχνότερα


Πρώτα: πώς το κάνουμε στεγαστικών δανείων ποσοστά επηρεάσει την αγορά ακινήτων?

Ας ξεκινήσουμε με το προφανές: ο στεγαστικών δανείων ποσοστό καθορίζει το ενδιαφέρον που πληρώνετε για σας στεγαστικών δανείων δάνειο όταν δανείζονται για να αγοράσουν ή να αναχρηματοδοτήσουν το σπίτι σου. μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας περιλαμβάνει

(1) το ενδιαφέρον που οφείλετε στην εξαιρετική σας δάνειο ισορροπία και
(2) ένα τμήμα του κύριου ίδιας, πράγμα που μειώνει το υπόλοιπο δάνειο ισορροπία.

Το ποσοστό των ενυπόθηκων δανείων είναι πολύ σημαντικό, διότι ένα σημείο ενός ποσοστιαία διαφορά στα ποσοστά υποθηκών μεταφράζεται σε τουλάχιστον ένα 10% διαφορά στη μηνιαία πληρωμή υποθηκών.

Για παράδειγμα: σε ένα πρότυπο 30-χρόνια υποθήκη σταθερού επιτοκίου, η μηνιαία δόση για ένα $200,000 δανείου θα είναι $955 για ένα 4% υποθήκη έναντι $1074 για ένα 5% στεγαστικών δανείων. Αυτή είναι μια μηνιαία διαφορά $119.

Μπορείτε να σκεφτείτε ότι τα χαμηλά επιτόκια ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να αγοράσουν τα σπίτια, αλλά δεν είναι αρκετά τόσο απλό. Χαμηλότερα ποσοστά υποθηκών κάνουν ιδιοκατοίκηση φθηνότερα, αλλά πολλά άλλα παράγοντες πάει στην απόφαση για το αν θα αγοράσει ένα σπίτι. Μεταξύ ενοικιαστές που ενδιαφέρονται για την αγορά, εξοικονόμηση για μια κάτω πληρωμή είναι μεγαλύτερο εμπόδιο από το να είναι σε θέση να πάρει ή να δώσει μια υποθήκη. Και, γιατί χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να σηματοδοτήσει μια αδύναμη οικονομία (βλέπε επόμενη ερώτηση), εγχώριας αγοράς μπορεί να επιβραδύνει ακόμα και όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά. Στο ύψος της φούσκας της αγοράς κατοικίας στην 2005 και 2006, όταν κορυφώθηκε ιδιοκατοίκηση και το σπίτι των πωλήσεων, το 30-χρόνια σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων κυμαίνονται μεταξύ 5.5% και 7%; από τότε, ιδιοκατοίκηση και οι πωλήσεις έχουν πέσει, έστω και αν τα ποσοστά υποθηκών έχουν πτώση από το 2007 σε λιγότερο από 4% Αυτή την χρονιά.

επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πιο άμεση επίπτωση στην αναχρηματοδότησης. Σε αντίθεση με την αγορά ενός σπιτιού, η οποία εξαρτάται από τα μέρη των άλλων παραγόντων της οικονομικής ζωής και το στάδιο, αναχρηματοδότησης εξαρτάται μόνο από το αν η διαφορά μεταξύ του επιτοκίου των ενυπόθηκων δανείων και τις τρέχουσες τιμές της αγοράς είναι αρκετά μεγάλο για να αξίζει η γραφειοκρατία και τα τέλη του αναχρηματοδότησης. Με τιμές σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ φέτος, δραστηριότητα αναχρηματοδότησης έφτασε στο υψηλότερο επίπεδό του σε τρία χρόνια - και είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι αναχρηματοδότησης επίπεδα στα χρόνια αιχμής φούσκα 2005 και 2006.


Δεύτερος: γιατί επιτόκια των στεγαστικών δανείων τόσο χαμηλά, και θα μείνουν χαμηλά?

Σήμερα, επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι κάτω 4%, το χαμηλότερο επίπεδο σε πολλές δεκαετίες. Πολλοί οικονομικοί και πολιτικοί παράγοντες επηρεάζουν επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Τρεις παράγοντες εξηγούν γιατί είναι τόσο χαμηλά σήμερα:

• Η κατάσταση της οικονομίας. Σε μια αργή ανάπτυξη της οικονομίας, οι επενδυτές ανησυχούν λίγο για τον πληθωρισμό. Επίσης, τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις έχουν κάτω του μέσου όρου της ζήτησης για δανεισμό χρημάτων. Αυτά είναι 2 λόγοι για τους οποίους επιτόκια των στεγαστικών δανείων (και άλλα επιτόκια μακροπρόθεσμων επιτοκίων) είναι χαμηλά σε μια αργή οικονομία.

• πολιτικές Κυβέρνηση. Η Federal Reserve έχει ωθήσει τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κάτω, μέσω της "Twist Λειτουργία" και ποσοτική χαλάρωση. Γιατί η Fed κάνει αυτό? Για να τονωθεί η υποτονική οικονομία: η κυβέρνηση ελπίζει ότι τα χαμηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και άλλων συντελεστών των μακροπρόθεσμων επιτοκίων θα ενισχύσει homebuying και λοιπών επενδύσεων, προκειμένου να επιταχυνθεί η οικονομική ανάκαμψη.

• Η ζήτηση των επενδυτών για ασφαλή περιουσιακά στοιχεία. Σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας, επενδυτές θέλουν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε ασφαλέστερα περιουσιακά στοιχεία. Συγκρίνουν διαφορετικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων - όπως τα ομόλογα, μετοχές και εμπορεύματα όπως ο χρυσός - σε διάφορες χώρες. Είτε το πιστεύεις έιτε όχι, παρά την αυξανόμενη Η.Π.Α.. ομοσπονδιακό έλλειμμα και η προτομή στέγαση, American ενυπόθηκους τίτλους και τα κρατικά ομόλογα θεωρούνται ασφαλή περιουσιακά στοιχεία - ειδικά σε σχέση με τα περιουσιακά στοιχεία σε χώρες που βρίσκονται σε χειρότερη δημοσιονομική κατάσταση, όπως και οι χώρες της κρίσης της Ευρωζώνης. Επειδή οι επενδυτές πιστεύουν Η.Π.Α.. ενυπόθηκους τίτλους είναι σχετικά ασφαλής, επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμείνουν χαμηλά.

Θα υποθηκεύσει τα ποσοστά παραμείνουν χαμηλά για πάντα? και η απάντηση είναι ΟΧΙ. Εάν και όταν η ανάκαμψη επιταχύνεται, η ζήτηση για δανεισμό χρημάτων θα αυξηθεί και ανησυχίες για τον πληθωρισμό θα αναδυθεί και πάλι, η οποία θα αυξήσει τα επιτόκια. Επί πλέον, σε μια ισχυρότερη οικονομία, η Fed θα τραβήξει πίσω σχετικά με τις πολιτικές που αποσκοπούν να μειώσουν τα ποσοστά, αφαίρεση ενός δεύτερος λόγος για τα χαμηλά ποσοστά. Απο την αλλη μερια, μια καταστροφική οικονομική κρίση στην Η.Π.Α.. θα μπορούσε επίσης να στείλετε τιμές προς τα πάνω αν οι επενδυτές αποφάσισαν ότι Η.Π.Α.. ενυπόθηκους τίτλους ήταν πλέον ασφαλή περιουσιακά στοιχεία.

Τρίτος: Πώς μπορείτε να πάρετε το χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών δυνατό?

Τώρα για κάποια είδηση ​​που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Πώς μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη επιτόκιο στη σημερινή χαμηλό ποσοστό 3.60% - Ο μέσος αναφέρθηκε από Freddie Mac, τον Αύγουστο - ή ακόμη λιγότερο? Ωστόσο, Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας έχει μεγάλη σημασία: το υψηλότερο πιστωτικό αποτέλεσμά σας, οι πιο πρόθυμοι τράπεζες είναι να σας δανείσει χρήματα σε ένα χαμηλό ποσοστό. Οι άνθρωποι με μεγάλο πιστωτικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι σε θέση να πάρετε μια υποθήκη επιτόκιο που είναι μία ολόκληρη ποσοστιαία μονάδα ή περισσότερο χαμηλότερα από ό, τι τα άτομα με ένα μόνο-ΟΚ πιστωτικό αποτέλεσμά - και να θυμάστε ότι η διαφορά επιτοκίου στεγαστικών δανείων κατά μία ποσοστιαία μονάδα θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή σας 10% ή περισσότερο. Ίσως να μην είναι σε θέση να βελτιώσει την πιστωτική σας πετύχει το βράδυ πριν ισχύουν για μια υποθήκη, αλλά μπορείτε τουλάχιστον να το ελέγξετε για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν λάθη στην πιστωτική έκθεσή σας. Και, Φυσικά θα πρέπει να αποφεύγει να κάνει οτιδήποτε που θα μπορούσε να επιδεινώσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας όταν υποβάλλουν αίτηση για μια υποθήκη, όπως το δανεισμό σε όλη τη διαδρομή μέχρι το πιστωτικό σας όριο ή ξεχνώντας να πληρώσει τους λογαριασμούς σας.

Μπορεί επίσης να είναι σε θέση να πάρετε ένα χαμηλότερο ποσοστό υποθηκών αν νομίζετε σκληρά για το είδος της υποθήκης που πραγματικά χρειάζεστε. Ένα παραδοσιακό 30-χρόνια σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων σας εγγυάται μια επίπεδη μηνιαία πληρωμή χωρίς εκπλήξεις. Αλλά και άλλοι τύποι στεγαστικά δάνεια φέρουν χαμηλότερα ποσοστά, όπως ένα 5/1 διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού (ARM), το οποίο κλειδώνει σε ένα χαμηλό σταθερό επιτόκιο για πέντε χρόνια και στη συνέχεια προσαρμόζεται ετησίως με το ισχύον επιτόκιο στεγαστικών δανείων, η οποία θα μπορούσε να είναι πολύ υψηλότερο από ό, τι τα σημερινά ποσοστά. Εάν είστε πρόθυμοι να αναλάβουν αυτόν τον κίνδυνο - ή αν ξέρετε ότι θα χρειαστείτε την υποθήκη για λιγότερο από πέντε χρόνια - ίσως να είναι σε καλύτερη θέση με ένα μη παραδοσιακό υποθήκη. Αλλά, θυμάμαι, πολλοί άνθρωποι έχασαν τα σπίτια τους στη στεγαστική κρίση επειδή επιβαρύνονται με επικίνδυνη στεγαστικά δάνεια ότι αποδείχθηκε ότι ήταν ένα κακό στοίχημα.
Τελικά, κατάστημα γύρω! Μπορείτε να βρείτε ή να διαπραγματευθούν ένα χαμηλότερο ποσοστό, αν συγκρίνει κανείς στεγαστικά δάνεια από διαφορετικούς δανειστές.

Πίστωση : Forbes.com

Κανένα βρέθηκαν.
Scridb φίλτρο
Τι πρέπει να ξέρετε για ποσοστά υποθηκών | στεγαστικών δανείων, στεγαστικά δάνεια, στεγαστικό δάνειο, στεγαστικά δάνεια, υποθήκη αναχρηματοδοτεί, υποθήκη αναχρηματοδοτεί

Ίσως θα θέλατε επίσηςκοντά

SEO Με τη δύναμη SEOPressor
Μετάβαση σε γραμμή εργαλείων