چه شما نیاز به دانستن درباره نرخ وام مسکن

بالا 3 پرسش نرخ وام مسکن که Trulia به که اقتصاددان ارشد از Trulia به مرکز وام مسکن است می شود اغلب خواسته


اولین: how do وام مسکن rates affect the housing market?

بیایید با آشکار شروع: the وام مسکن rate determines the interest you pay on your وام مسکن وام when you borrow in order to buy or تشکیلات جدید بکار تجاری your home. پرداخت وام مسکن خود را ماهانه شامل

(1) the interest you owe on your outstanding وام balance and
(2) بخشی از خود اصلی, which reduces the remaining وام balance.

نرخ وام مسکن واقعا مهم است چرا تفاوت نقطه یک درصد در نرخ وام مسکن به حداقل یک ترجمه 10% تفاوت در پرداخت وام مسکن ماهانه.

برای مثال: در 30 سال وام مسکن با نرخ ثابت استاندارد, پرداخت ماهانه در $200,000 وام خواهد بود $955 برای یک 4% وام مسکن در مقابل $1074 برای یک 5% وام مسکن. این یک تفاوت ماهانه است $119.

شما ممکن است فکر می کنم که نرخ پایین مردم را تشویق به خرید خانه اما آن را کاملا به این سادگی نیست. نرخ وام مسکن پایین انجام این کار را مالکیت خانه ارزان تر اما تعداد زیادی از عوامل دیگر را به تصمیم گیری در مورد اینکه آیا به خرید یک خانه رفتن. در میان مستاجرها که علاقه مند به خرید, صرفه جویی در برای پرداخت یک مانع بزرگتر از که قادر به گرفتن و یا استطاعت وام مسکن است. و, به دلیل نرخ وام مسکن کم می توانید یک اقتصاد ضعیف سیگنال (سوال بعدی را ببینید), خرید خانه می تواند کاهش سرعت حتی زمانی که نرخ پایین هستند. در اوج حباب مسکن در 2005 و 2006, زمانی که مالکیت خانه و خانه فروش به اوج خود رسید, 30 سال نرخ وام مسکن ثابت ماند بین 5.5% و 7%; از آن به بعد, مالکیت خانه و خرید و فروش کاهش یافته است, حتی اگر نرخ وام مسکن از سال حذف شده 2007 به کمتر از 4% امسال.

Mortgage rates have a more direct impact on بهره. بر خلاف خرید یک خانه, که بستگی به تعداد زیادی از دیگر عوامل صحنه اقتصادی و زندگی, بهره depends only on whether the gap between your mortgage rate and current market rates is large enough to be worth the paperwork and fees of بهره. با نرخ در پایین ضبط این سال, فعالیت بهره بالاترین سطح خود رسید در سه سال - و بسیار بالاتر از سطح refinancing در سال های اوج حباب از 2005 و 2006.


دومین: چرا نرخ وام مسکن تا این حد پایین, و آیا آنها ماندن کم?

امروز, نرخ وام مسکن به شرح زیر است 4%, پایین ترین سطح در دهه های بسیاری. بسیاری از عوامل اقتصادی و سیاسی را تحت تاثیر قرار نرخ وام مسکن. سه عامل توضیح دهند که چرا امروز پایین است:

• دولت از اقتصاد. در یک اقتصاد با رشد آهسته, سرمایه گذاران نگران کمی در مورد تورم. همچنین, خانواده ها و کسب و کار دارند تقاضا کمتر از حد متوسط ​​برای قرض گرفتن پول. اینها هستند 2 دلیل این که چرا نرخ وام مسکن (و دیگر نرخ بهره بلند مدت) در اقتصاد کند کم است.

• سیاست های دولت. فدرال رزرو نرخ وام مسکن پایین تر از طریق "پیچ و تاب عملیات" و کاهش کمی تحت فشار قرار دادند تا. چرا که بانک فدرال انجام این کار? برای تحریک اقتصاد تنبل: دولت امیدوار است که نرخ وام مسکن پایین تر و دیگر نرخ بهره بلند مدت خواهد homebuying و سرمایه گذاری های دیگر افزایش, به منظور سرعت بهبود اقتصادی.

• تقاضای سرمایه گذاران برای دارایی های امن. در شرایط بی ثباتی اقتصادی, سرمایه گذاران می خواهید برای قرار دادن پول خود را در دارایی های امن تر. اوراق همانند - آنها دارایی های مختلف مقایسه, سهام و کالاها مانند طلا - در کشورهای مختلف. باور کنی یا نه, با وجود رشد ایالات متحده قرار گرفت. کسری بودجه فدرال و سینه مسکن, به خصوص نسبت به دارایی در کشورهایی که در شکل مالی بدتر است - اوراق بهادار وام مسکن و اوراق قرضه دولتی آمریکایی دارایی های امن در نظر گرفته, مانند کشورهای بحران منطقه یورو. آنجا که سرمایه گذاران فکر می کنم ایالات متحده قرار گرفت. اوراق بهادار وام مسکن نسبتا امن هستند, نرخ وام مسکن کم باقی بماند.

وام مسکن نرخ پایین ماندن برای همیشه? و پاسخ منفی است. اگر و زمانی که بهبود شتاب, تقاضا برای قرض گرفتن پول افزایش یابد و نگرانی تورم دوباره ظهور خواهد کرد, که نرخ ها افزایش. علاوه بر این, در یک اقتصاد قوی تر, بانک فدرال جلو و عقب در سیاست های مربوط به کاهش نرخ, از بین بردن یک دلیل دوم برای نرخ پایین. از سویی دیگر, یک بحران مالی ویرانگر در ایالات متحده. همچنین می تواند نرخ رو به بالا ارسال کنید اگر سرمایه گذاران تصمیم گرفت که ایالات متحده قرار گرفت. اوراق بهادار وام مسکن دارایی دیگر امن شد.

سوم: چگونه می توانید پایین ترین نرخ وام مسکن ممکن شما?

در حال حاضر برای برخی از اخبار شما می توانید استفاده. چگونه می توان یک نرخ وام مسکن در نرخ پایین امروز از شما 3.60% - به طور متوسط ​​توسط فردی مک در ماه اوت گزارش - و یا حتی کمتر? اما, نمره های اعتباری شما مسائل زیادی: نمره بالاتر اعتباری خود را, بانک ها تمایل بیشتری به شما پول قرض در نرخ پایین. مردم با نمره های اعتباری بزرگ ممکن است قادر به گرفتن نرخ وام مسکن که یک درصد یا بیشتر پایین تر از افراد با نمره های اعتباری تنها-OK - و به یاد داشته باشید که تفاوت نرخ وام مسکن از یک درصد خواهد پرداخت ماهانه خود را با کاهش 10% یا بیشتر. You might not be able to improve your credit score the night before you درخواست برای وام مسکن, اما شما حداقل می توانید آن را بررسی کنید تا مطمئن شوید که هیچ اشتباه در گزارش اعتباری خود وجود دارد. و, البته شما باید به جلوگیری از انجام هر کاری که ممکن است نمره های اعتباری خود را بدتر می شود وقتی شما در حال استفاده برای یک وام مسکن مانند وام گرفتن تمام راه را تا به حد اعتبار خود را و یا فراموش کردن به پرداخت صورتحساب خود.

شما همچنین ممکن است قادر به گرفتن یک نرخ وام مسکن پایین تر است اگر شما فکر می کنم سخت در مورد نوع وام مسکن شما واقعا نیاز. 30 سال وام مسکن سنتی با نرخ ثابت شما را تضمین پرداخت ماهانه صاف قرار شگفتی. But other types of وام مسکن carry lower rates, مثل یک 5/1 وام مسکن میزان قابل تنظیم (ARM), قفل در یک نرخ ثابت کم به مدت پنج سال و سپس سالانه تنظیم به نرخ وام مسکن غالب, که می تواند بسیار بالاتر از نرخ امروز. اگر شما مایل به که خطر - و یا اگر شما می دانید شما وام مسکن برای کمتر از پنج سال نیاز دارید - شما ممکن است بهتر است با یک وام مسکن غیر سنتی. ولی, یاد آوردن, lots of people lost their homes in the housing crisis because they were saddled with risky وام مسکن that turned out to be a bad bet.
سرانجام, در اطراف مغازه! You might find or negotiate a lower rate if you compare وام مسکن from different lenders.

اعتبار : Forbes.com

هیچ در بر داشت.
فیلتر Scridb
چه شما نیاز به دانستن درباره نرخ وام مسکن | وام مسکن, وام مسکن, وام مسکن, وام مسکن وام, تشکیلات جدید بکار تجاری وام مسکن, وام مسکن تشکیلات جدید بکار تجاری

شما همچنین ممکن است مانندبستن

SEO طراحی شده توسط SEOPressor
پرش به نوار ابزار