מה אתה צריך לדעת לפני למחזר משכנתא

מה כדאי לדעת לפני למחזר משכנתא היא

החלפה המקורית משכנתא כדי לקבל בית חדש משכנתא לנקרא מימון מחדש. מימון מחדש היא שעלולה להפוך את לווה כדי לקבל טווח ריבית שונה וטוב יותר ושיעור בחירה. כאשר הראשון הלוואה הביתה הוא שילם כבר, השני הלוואה יהיה מחדש עם קבלת חדשה משכנתא במקום ולאחר מכן זרק את המשכנתא המקורית משם.

אם יש לי לווים היסטוריית אשראי טוב, המימון מחדש שלהם יכול להיות דרך טובה יותר מאשר לפני.


לדוגמה, האינטרסים שלהם יכולים להמיר משתנים הלוואה שיעור לריבית קבועה וגם יכול לקבל ריבית נמוכה יותר. אבל אם יש לי לווים אשראי רע או עדיין יש יותר מדי חוב ללכת, מימון מחדש המשכנתא תהיה מסוכנת עבורם.
בכל מצב כלכלי עבור שני שיעורי ריבית גבוהים וכלכלה לא יציבה, זה יכול להיות די קשה לבצע את התשלום על משכנתא הביתה ועלול להיות קשה יותר ממה שציפית.

ועכשיו אתה חושב שאתה מוצא את עצמך במצב הזה??

אז אולי זה הזמן שלך לשקול מימון מחדש למשכנתאות.

קודם כל של המימון מחדש היא הסכנה במימון מחדש שקרים בבורות. אם אתה לא יודע בדיוק על מימון מחדש, זה יכול לפגוע בך עם הגדלת הריבית שלך ולא הוריד אותו!

לכן, לדוגמה, אתה צריך לדעת לפחות את הידע הבסיסי כמו השוואת שיעורים הנוכחיים של כל מלווים או בנקים באזור שלך.

מה ההגדרה של מימון מחדש?
מימון מחדש הוא התהליך של קבלה חדשה הלוואת משכנתא להפחתת תשלומים חודשיים מהצורך בריבית נמוכה יותר, לוקח במזומן מהבית שלך לרכישות גדולות או שינוי חברת משכנתאות. רוב האנשים למחזר משכנתא כאשר יש להם הון עצמי בבתיהם, המהווה את ההפרש בין הסכום המגיע לחברת המשכנתאות ואת השווי של הבית.

אתה צריך למחזר משכנתא ?
צריך אותך למחזר משכנתא ?

4 דברים לתכנן ל למחזר משכנתא

1. יודע מי יהיה מעורב ל למחזר משכנתא

למרות שיש אנשי מקצוע רבים ל למחזר משכנתא כמו שמאי מקרקעין וחתמים משכנתאות אלה יגיעו לעבודה בתפקידים חשובים כ, הקשר העיקרי שלך יהיה המלווה שלך לכל סוג של למחזר. אתה תצטרך לעבוד ראשית עם המלווה שלך באמצעות התהליך למחזר משכנתא. מצד שני, המלווה שלך לעבוד עם צוות שיהיה מעורב בעסקה של מחזור המשכנתא שלך. למרות שאתה לא תפגוש את כל האנשים הקשורים, זה די חשוב שאתה צריך לדעת את תפקידם של מחזור המשכנתא.
לנדר או הלוואה קצין שהוא האדם שיעריך האשראי שלך, פיננסי, ותעסוקה מידע כדי לראות אם אתה זכאי למחזר. כשהם מסיימים את הערכתם, הם יספקו לך עם אפשרויות מימון וגם לעזור לך עד הבקשה למשכנתא שלך הושלמה. הם יהיו לעקוב אחר מצבו במהלך תהליך אישור ההלוואה.
מעבד הלוואה שהוא האדם שיכין אותך הלוואת משכנתא מידע ויישום להצגת לחתם המשכנתא. הם יהיו לוודא שיש לך כללו את כל התיעוד ההולם, כל המספרים מחושבים במדויק, והכל כדי להבטיח בזמן החלטה על האישור שלך.
חתם משכנתאות מי הוא האדם שיהיה להעריך את זכאותך להלוואה על בסיס היסטוריית האשראי שלך, היסטורית תעסוקה, נכסים, חובות, וגורמים אחרים.
שמאי נדל"ן שהוא האדם שלנתח ולהעריך unbiasedly הבית והרכוש שלך כדי לקבוע את הערך של הנכס האמיתי. הם יספקו סיוע לאלה שבבעלותם, לנהל, למכור, להשקיע ולהלוות כסף על הביטחון של הנדל"ן.
סגירת נציגים שהוא אחד שיפקח וירכז את הסגירה או “יישוב” ההלוואה שלך, להקליט את מסמכי הסגירה, ולשלם את הכסף לאנשים וארגונים המתאימים.
כל האנשים האלה יש תפקידים חשובים אבל שונים במחזור המשכנתא שלך. להישען עליהם, לשאול שאלות, ולזכור שהם עובדים בשבילך.
(התייחסות : zillow.com)

2. לאסוף המסמכים האישיים שלך למחזר משכנתא

כשאתה פוגש המלווה שלך ל להגיש בקשה למשכנתא למחזר, תצטרך לספק המידע האישי שלך, כמו בדיוק כפי שעשית לרכישת הבית שלך. מסמכים אלה יאפשר המלווה שלך להחליט זכאותך, כולל W-2s, דוחות בנק, והחזרי מס.
התהליך של מימון מחדש למשכנתאות הוא דומה מאוד לתהליך קניית הבית. אתה יוצר הלוואה חדשה בתנאים חדשים או אפילו מלווה חדש (אם אתה משתמש במלווה המקורי שלך או מלווה חדש). התהליך ידרוש את אותו מסמך והמידע שספק בעת במקור רכש את הבית שלך.

המסמך להלן הבא הוא מה שאתה צריך לספק למלווה:

• W-2s מהשנה האחרונה, אולי שני
• משכורת ספחים מהעבר חודש עד שלושה חודשים
• הוכחה של כל השלמת הכנסה
• מסמכי מס מהשנתיים האחרונות, כולל את כל הדפים ולוחות הזמנים
• אם אתם עצמאים, סביר להניח שתצטרך להגיש רווח והפסד-דיווח נוכחית-שנה, בין תיעוד אחר
• דוחות בדיקה וחיסכון בבנק מהעבר חודש עד שלושה חודשים
• הצהרות חשבון השקעות - כוללים 401(k), מניות, IRA וקרנות נאמנות - מהחודשים 02:59 העבר
• דוחות לכל החובות, רכב כולל הלוואות, תלמיד הלוואות, כרטיסי אשראי והמשכנתאות הנוכחיות שלך
• העתקה של רישיון הנהיגה שלך

הערה : משך התיעוד עשוי להיות שונה ממלווה למלווה
אם אתה גרוש, אתה צריך לספק עותק של צו הגירושים שלך יחד עם מזונות הקשורים או תיעוד תמיכת ילד.

3. הבנת המסמכים מעורבים

כשרכשת את הבית שלך, אתה ציינת בביקורת וחתם על מסמכים רבים לפני ובסגירה. כאשר אתה למחזר המשכנתא שלך, תידרש לעשות את אותו הדבר כמו זה היא הלוואה חדשה עם שיעורים ובתנאים חדשים. קח קצת זמן כדי לעיין במסמכים אלה שוב ולרענן את הידע שלך.

טפסים תראה לפני הסגירה
מדים מגורים הלוואת יישום: זה אותו הדבר הלוואת משכנתא יישום שהושלם בעת רכישת הבית שלך, לכידת מידע חשוב עליך, הכספים שלך, ופרטים של המשכנתא הפוטנציאלית שלך. טופס זה, אתה תידרש לספק מידע על ההכנסה החודשית שלך, הוצאות משקי בית בשילוב, נכסים והתחייבויות, ופרטים אישיים כגון מספר הת"ז ומצב משפחתי. מידע זה יסייע לך להעריך מלווה זכאותך לקבלת הלוואה חדשה.

אמונה טובה אומדן: בתוך שלושה ימי עסקים מיום הגשת הבקשה להלוואה שלך הושלמה, המלווה שלך חייב לספק לי אמונה אומדן טוב לך (GFE) שמתאר את תנאי ההלוואה שלך, השלשה פרטי חשבון, וכל נאמדו העלויות כרוכות בהלוואה החדשה שלך שיגיעו בשעת הסגירה.
אמת בהצהרת גילוי ההשאלה: בתוך שלושה ימי עסקים לאחר שסיים את הבקשה למשכנתא שלך, המלווה שלך ישלח לך את אמת בהצהרת גילוי ההשאלה. גילוי זה כולל את הסכום הכולל ממומן, תשלום האוצר שלך, אחוז שיעור השנתי שלך (ריבית כולל, נקודות, תשלום ברוקר, ועלויות אחרות), ולוח התשלומים שלך. המלווה שלך ייתן לך גרסה מעודכנת של האמת שלך בהשאלת גילוי בסגירה.
בסוף 2015, המלווים להתחיל להשתמש טופס חדש הלוואה להעריך שמשלב מידע כרגע בGFE ואת האמת בגילוי ההשאלה

טפסים חשובים ביותר ששלטו בסגירה
הצהרת התיישבות-1 HUD: מסמך מפתח זה מספק את כל העמלות בפועל, עלויות וזיכויים הקשורים סגירת ההלוואה שלך. יש לך את הזכות לקבלת הצהרת היישוב HUD-1 לסקירה 24 שעות לפני הסגירה שלך. חשוב לבחון את HUD-1 בזהירות כדי לוודא שאתה נרשם להלוואה שהסכמת ל. בעמוד שלושה של HUD-1, תמצא שולחן שמאפשר לך להשוות במהירות ובקלות מהערכות GFE שלך לעלויות בפועל.

שטר החוב: זהו המסמך המשפטי שתחתום שהסכים להחזיר את ההלוואה בהתאם לתנאים שהסכים להם. הוא מתאר את הפרטים של ההלוואה, התאריכים בם תשלומים שנעשו ובו תשלומים שיישלחו. זה גם מסביר מה יכול לקרות אם לא תצליח לבצע תשלום על זמן.
שטר הנאמנות: על ידי חתימה על מסמך זה, אתה נותן למלווה את הזכות לקחת בחזרה את הנכס על ידי טרפה אתה צריך להיכשל כדי להחזיר את ההלוואה כפי שהוסכם. מסמך זה מסביר גם את זכויותיך וחובות כלווה.

שטר הנאמנות: המוכר יחתום המעשה להעביר את בעלות על שמך, ולא יהיה לו את שמותיהם של כל הקונים על זה. הכותרת שלך תתקיים עם נאמן של צד שלישי עד ששילמת עבור הבית במלואו. אתה תקבל עותק של המעשה בסגירה.
תצהירים והצהרות: אלה הם אמירות שהכריזו כל המידע שסיפקת נכון, כולל שהנכס יהיה המגורים העיקריים שלך ואת כל התיקונים דרושים על הנכס נעשו לפני הסגירה.

4. קביעת העלויות

מימון מחדש למשכנתאות שלך יכול לחסוך לך מאות דולרים לחודש, אבל לפני שאתה לצלול ב, זה חשוב שאתה מודע לכל העלויות הכרוכות. אתה רוצה לעבוד עם המלווה שלך באופן הדוק לעשות ניתוח עלות-תועלת ולקבוע אם מימון מחדש הגיוני פיננסי בשבילך.

מה כדאי לדעת לפני ש למחזר משכנתא הוא

מונחי חיפוש נכנסים:

  • ano ang refinancing
אין מצא.
מסנן Scridb
מה אתה צריך לדעת לפני למחזר משכנתא | למחזר משכנתא, למחזר משכנתא, למחזר, מימון מחדש

אולי תרצו גםקרוב

קידום אתרים מונע ע"י SEOPressor
דילוג לסרגל הכלים