क्या आप बंधक दरों के बारे में पता करने की आवश्यकता

ऊपर का 3 बंधक दर सवाल है कि Trulia जो Trulia बंधक केंद्र से मुख्य अर्थशास्त्री है सबसे अक्सर पूछा जाता है


प्रथम: कैसे करें बंधक दरों आवास बाजार को प्रभावित?

स्पष्ट के साथ शुरू करते हैं: the बंधक दर ब्याज तुम पर भुगतान निर्धारित करता है आपके बंधक ऋण जब आप खरीदने के लिए उधार लेने या पुनर्वित्त आपका घर. आपका मासिक बंधक भुगतान भी शामिल है

(1) ब्याज आप अपने बकाया पर एहसान ऋण संतुलन और
(2) प्राचार्य के ही एक हिस्से, जो शेष कम कर देता है ऋण संतुलन.

बंधक दर वास्तव में महत्वपूर्ण बंधक दरों में एक प्रतिशत अंक के अंतर में कम से कम एक में तब्दील हो क्योंकि है 10% मासिक बंधक भुगतान में अंतर.

उदाहरण के लिए: एक मानक 30 वर्ष निर्धारित दर बंधक पर, एक पर मासिक भुगतान $200,000 ऋण होगा $955 के लिए 4% बंधक बनाम $1074 के लिए 5% बंधक. इस बात का एक मासिक अंतर है $119.

आप सोच सकते हैं कि कम दरों घरों को खरीदने के लिए लोगों को प्रोत्साहित, लेकिन यह काफी नहीं है कि सरल. कम बंधक दरों बना कर घर के स्वामित्व सस्ता है लेकिन अन्य कारकों के बहुत सारे है कि क्या एक घर खरीदने के बारे में निर्णय में जाना. renters जो खरीदने में रुचि रखते हैं, के अलावा, एक नीचे भुगतान के लिए बचत पाने के लिए या एक बंधक वहन करने में सक्षम होने से एक बड़ा बाधा है. तथा, क्योंकि कम बंधक दरों एक कमजोर अर्थव्यवस्था के संकेत कर सकते हैं (अगला सवाल यह देखना), घर खरीदने धीमा कर सकते हैं यहां तक ​​कि जब दरें कम कर रहे हैं. में आवास बुलबुले की ऊंचाई पर 2005 तथा 2006, जब घर के स्वामित्व और घर की बिक्री नुकीला, 30 वर्ष निर्धारित दर बंधक के बीच hovered 5.5% तथा 7%; तब से, घर के स्वामित्व और बिक्री गिर गया है, भले ही बंधक दरों के बाद से गिर गया है 2007 से कम 4% इस साल.

बंधक दरों पर एक और अधिक प्रत्यक्ष प्रभाव पड़ता है पुनर्वित्त. एक घर खरीदने के विपरीत, जो अन्य आर्थिक और जीवन स्तर के बहुत से कारकों पर निर्भर करता है, पुनर्वित्त केवल कि क्या आपके बंधक दर और मौजूदा बाजार दर के बीच के अंतर के लायक होने के लिए पर्याप्त बड़ी है पर निर्भर करता है और कागजी कार्रवाई की फीस पुनर्वित्त. इस साल रिकॉर्ड निचले स्तर पर दरों के साथ, पुनर्वित्त गतिविधि तीन वर्षों में अपने उच्चतम स्तर मारा - और के शिखर बुलबुला साल में पुनर्वित्त के स्तर की तुलना में बहुत अधिक है 2005 तथा 2006.


दूसरा: यही कारण है कि बंधक दरों में बहुत कम हैं, और वे कम रहेगी?

आज , बंधक दरों से नीचे हैं 4%, कई दशकों में सबसे कम स्तर. कई आर्थिक और राजनीतिक कारणों बंधक दरों को प्रभावित. तीन कारकों की व्याख्या क्यों वे आज इतनी कम हो:

• अर्थव्यवस्था की स्थिति. एक धीमी गति से बढ़ती अर्थव्यवस्था में, निवेशकों को मुद्रास्फीति के बारे में थोड़ा चिंता. भी, घरों और व्यवसायों पैसे उधार लेने के लिए औसत से कम मांग है. य़े हैं 2 वजहों से बंधक दरों (और अन्य लंबे समय तक ब्याज दरों) एक धीमी अर्थव्यवस्था में कम कर रहे हैं.

• सरकारी नीतियां. फेडरल रिजर्व के माध्यम से 'ऑपरेशन ट्विस्ट' और मात्रात्मक सहजता कम बंधक दरों धक्का दिया गया है. क्यों फेड यह कर रहा है? सुस्त अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के लिए: सरकार को उम्मीद है कि कम बंधक दरों और अन्य लंबे समय तक ब्याज दरों homebuying और अन्य निवेश को बढ़ावा देगा, आदेश में आर्थिक सुधार की गति के लिए में.

• सुरक्षित परिसंपत्तियों के लिए निवेशकों की मांग. आर्थिक अनिश्चितता के समय में, निवेशकों को सुरक्षित परिसंपत्तियों में अपने पैसे डाल करना चाहते हैं. जैसे बांड - वे विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों की तुलना, शेयरों और सोने की तरह वस्तुओं - अलग देशों में. इस पर विश्वास करें या नहीं, बढ़ रहा है अमेरिका के बावजूद. संघीय घाटे और आवास बस्ट, देशों है कि चालू वित्त वर्ष में बदतर हालत में हैं में विशेष रूप से परिसंपत्तियों के सापेक्ष - अमेरिकी बंधक समर्थित प्रतिभूतियों और सरकारी बॉन्ड सुरक्षित संपत्ति माना जाता है, यूरो जोन संकट देशों की तरह. क्योंकि निवेशकों को लगता है कि यू.एस. बंधक समर्थित प्रतिभूतियों अपेक्षाकृत सुरक्षित हैं, बंधक दरें कम रहने.

बंधक जाएगा दरों में हमेशा के लिए कम रहने? और जवाब नहीं है. और अगर, जब वसूली accelerates, पैसे उधार लेने के लिए मांग में वृद्धि होगी और मुद्रास्फीति की चिंताओं फिर से उभरेगा, जो दरें बढ़ा होगा. और भी, एक मजबूत अर्थव्यवस्था में, फेड दरों को कम करने के लिए बनाया गया नीतियों पर वापस खींच जाएगा, कम दरों के लिए एक दूसरा कारण हटाने. वहीं दूसरी ओर, यू.एस में एक विनाशकारी वित्तीय संकट. ऊपर की ओर भी दरों में भेज सकता है, तो निवेशकों को फैसला किया कि यू.एस.. बंधक समर्थित प्रतिभूतियों नहीं रह सुरक्षित परिसंपत्तियों थे.

तिहाई: कैसे आप सबसे कम बंधक दर संभव हो सकता है?

अब कुछ खबर के लिए आप उपयोग कर सकते हैं. आप की आज की कम दर पर एक बंधक दर कैसे मिल सकता है 3.60% - औसत अगस्त में फ्रेडी मैक द्वारा रिपोर्ट - या और भी कम? तथापि, आपके क्रेडिट स्कोर एक बहुत मायने रखती है: उच्च आपके क्रेडिट स्कोर, अधिक इच्छुक बैंकों कम दर पर आप पैसा उधार देने के लिए कर रहे हैं. एक महान क्रेडिट स्कोर के साथ लोगों को एक पूर्ण प्रतिशत अंक या अधिक एक बस ठीक क्रेडिट स्कोर के साथ लोगों की तुलना में कम है कि एक बंधक दर प्राप्त करने में सक्षम हो सकता है - और याद है कि एक प्रतिशत अंक के एक बंधक दर के अंतर से अपने मासिक भुगतान कम होगी 10% या ज्यादा. यदि आप पहले रात स्कोर आपके क्रेडिट सुधार करने में सक्षम नहीं हो सकता है एक बंधक के लिए आवेदन, लेकिन आप कम से कम यकीन है कि वहाँ अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर कोई गलती कर रहे हैं बनाने के लिए यह जांच कर सकते हैं. तथा, निश्चित रूप से आप कुछ भी है कि अपने क्रेडिट स्कोर और खराब हो सकता है जब आप अपने क्रेडिट सीमा को सभी तरह के उधार लेने या अपने बिलों का भुगतान करने के लिए भूल की तरह एक बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं कर से बचना चाहिए.

तुम भी एक कम बंधक दर प्राप्त करने में सक्षम अगर तुम बंधक के प्रकार आप वास्तव में जरूरत के बारे में मुश्किल लगता है कि हो सकता है. एक पारंपरिक 30 वर्ष निर्धारित दर बंधक आप कोई आश्चर्य के साथ एक फ्लैट मासिक भुगतान की गारंटी. लेकिन के अन्य प्रकार बंधक कम ब्याज दर ले, जैसे की 5/1 समायोज्य दर बंधक (एआरएम), जो पांच साल के लिए एक कम निर्धारित दर में ताले और फिर प्रचलित बंधक दर को सालाना समायोजित कर देता है, आज की दरों की तुलना में काफी अधिक हो सकता है जो. आपको लगता है कि जोखिम लेने के लिए तैयार कर रहे हैं - या यदि आप जानते हैं कि आप कम से कम पांच साल के लिए बंधक की आवश्यकता होगी - यदि आप एक गैर पारंपरिक बंधक के साथ बेहतर हो सकता है. परंतु, याद है, बहुत से लोग आवास संकट में अपने घरों को खो दिया है क्योंकि वे जोखिम भरा झोंक रहे थे बंधक कि एक बुरा शर्त निकला.
आखिरकार, आसपास की दुकान! आप पाते हैं या एक कम दर बातचीत अगर आप तुलना कर सकते हैं बंधक विभिन्न उधारदाताओं से.

श्रेय : Forbes.com

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