Ինչ դուք պետք է իմանալ հիփոթեքային տոկոսադրույքները

Գագաթ 3 հիփոթեքային փոխարժեքը հարցեր, որ Trulia ով գլխավոր տնտեսագետ trulia Հիփոթեքային կենտրոնի մինետ ամենահաճախ տրվող


Առաջին: Ինչպես գրավ տոկոսադրույքները ազդում է բնակարանային շուկան?

Սկսենք հետ ակնհայտ: որ գրավ տոկոսադրույքը որոշում է հետաքրքրությունը ձեզ վճարել է ձեր գրավ փոխառություն երբ դուք վերցնել, որպեսզի գնել կամ refinance քո տունը. Ձեր ամսական հիփոթեքային վճարման ներառում

(1) որ հետաքրքրությունը ձեզ պարտական ​​է Ձեր ակնառու փոխառություն հաշվեկշիռը եւ
(2) մի մասը մայր ինքնին, որը նվազեցնում է մնացած փոխառություն մնացորդ.

Հիփոթեքային տոկոսադրույքը իսկապես կարեւոր է, քանի որ մեկ-տոկոսային կետով տարբերությունը հիփոթեքային դրույքաչափերով թարգմանում մեջ գոնե մի 10% տարբերությունը ամենամսյա հիփոթեքային վճարման.

Օրինակ,: ստանդարտ 30-ամյա ֆիքսված դրույքաչափով հիփոթեքի, ամսական վճարման վրա $200,000 Վարկի կլինի $955 համար 4% հիփոթեքային versus $1074 համար 5% գրավ. Դա մի ամսական տարբերությունն $119.

Դուք կարող եք մտածել, որ ցածր տոկոսադրույքները խրախուսել մարդկանց գնել տները, բայց դա չէ, բավական է, որ պարզ է. Ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները անել, որպեսզի տունը սեփականության էժան է, բայց շատ այլ գործոնների գնալ որոշման մասին, թե արդյոք գնել մի տուն. Ի թիվս վարձակալների, ովքեր հետաքրքրված են գնելու, փրկելու համար կանխավճարի մի մեծ խոչընդոտ, քան կարողանում է ստանալ կամ թույլ տալ հիփոթեքային. իսկ, քանի որ ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարող է ազդարարել է թույլ տնտեսություն (տես հաջորդ հարցին), Գլխավոր Առք կարող դանդաղեցնել նույնիսկ այն ժամանակ, երբ տոկոսադրույքները ցածր են. Ին բարձրության բնակարանային պղպջակների մեջ 2005 իսկ 2006, երբ տուն սեփականության եւ տունը վաճառքի հյուծված, 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը տատանվում միջեւ 5.5% իսկ 7%; այդ ժամանակվանից, տուն սեփականությունը եւ վաճառքի ընկել, չնայած որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները են հրաժարվելու վեր 2007 պակաս, քան 4% այս տարի.

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները ունեն ավելի անմիջական ազդեցություն ունենալ Վերաֆինանսավորման. Ի տարբերություն գնել մի տուն, որը կախված է բազմաթիվ այլ տնտեսական եւ կյանքի բեմական գործոնների, Վերաֆինանսավորման կախված է միայն նրանից, թե այդ բացը միջեւ ձեր հիփոթեքային փոխարժեքի եւ ընթացիկ շուկայական դրույքների է մեծ բավական է լինել արժանի թղթաբանությունն ու վճարները Վերաֆինանսավորման. Հետ տոկոսադրույքների ռեկորդակիր lows այս տարի, վերաֆինանսավորման գործունեության հարվածել է իր առավելագույն մակարդակին երեք տարիների ընթացքում, եւ շատ ավելի բարձր է, քան վերաֆինանսավորման մակարդակներում գագաթնակետին պղպջակների տարիների 2005 իսկ 2006.


երկրորդ: ինչու են հիփոթեքային տոկոսադրույքները, այնքան ցածր է, եւ դրանք մնալու ցածր?

այսօր, հիփոթեքային տոկոսադրույքները են ստորեւ 4%, ամենացածրն է բազմաթիվ տասնամյակների ընթացքում. Շատ տնտեսական եւ քաղաքական գործոնները ազդում հիփոթեքային տոկոսադրույքները. Երեք գործոններ բացատրել, թե ինչու նրանք այնքան ցածր է, այսօր:

• վիճակը տնտեսության. Է դանդաղ աճող տնտեսության, ներդրողները անհանգստացեք քիչ գնաճի մասին. նույնպես, տնային տնտեսությունների եւ բիզնեսը պետք ցածր միջին պահանջարկը փոխառության գումար. Սրանք 2 պատճառներ, թե ինչու հիփոթեքային տոկոսադրույքները (եւ այլ երկարաժամկետ տոկոսադրույքները) ցածր են դանդաղ տնտեսության.

• Կառավարության քաղաքականությունը. Դաշնային պահուստային հրում հիփոթեքային տոկոսադրույքները ցածր են անցնում «Թվիստ օպերացիայի» եւ քանակական մեղմման. Ինչու է կերակրում անում? Է խթանել ծույլ տնտեսությունը: կառավարությունը հուսով է, որ ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները եւ այլ երկարաժամկետ տոկոսադրույքները կխթանի homebuying եւ այլ ներդրումներ, որպեսզի արագացնել տնտեսական վերականգնումը.

• Ներդրողների պահանջարկը անվտանգ ակտիվների. Ժամանակներում տնտեսական անորոշության, ներդրողները ցանկանում են դնում իրենց գումարները ապահով ակտիվների. Նրանք համեմատել տարբեր ակտիվների դասերի - Like պարտատոմսեր, բաժնետոմսերի եւ ֆոնդերի նման ոսկի - տարբեր երկրներում. Հավատացեք, այն, թե ոչ, չնայած աճող .ԱՄՆ. դաշնային դեֆիցիտի եւ բնակարանային կիսանդրին, Ամերիկյան հիփոթեքային-ապահովված արժեթղթեր եւ պետական ​​պարտատոմսեր են համարվում ապահով ակտիվներ, հատկապես հարաբերական ակտիվների երկրներում, որոնք գտնվում են ավելի վատ ֆինանսական վիճակում, նման եվրագոտու ճգնաժամը երկրների. Քանի որ ներդրողները կարծում եմ .ԱՄՆ. հիփոթեքային-ապահովված արժեթղթեր են համեմատաբար անվտանգ, հիփոթեքային տոկոսադրույքները մնալ ցածր.

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մնալ ցածր ընդմիշտ? իսկ պատասխանն է, ոչ. Եթե ​​եւ երբ վերականգնումը արագացել, պահանջարկը պարտքով կբարձրանա, եւ գնաճային մտահոգությունները, որ ի հայտ կրկին, որը պետք է բարձրացնել տոկոսադրույքները. բացի այդ, ՈՒժեղ տնտեսության, որ կերակրում է գալու ետ քաղաքականության նախագծված է նվազեցնել տոկոսադրույքները, հեռացնելով երկրորդ պատճառը ցածր սակագներով. Մյուս կողմից,, ավերիչ ֆինանսական ճգնաժամը, որ .ԱՄՆ. կարող եք ուղարկել նաեւ տոկոսադրույքները ավելի բարձր տարիքի, եթե ներդրողները որոշել է, որ .ԱՄՆ. հիփոթեքային-ապահովված արժեթղթեր այլեւս անվտանգ ակտիվներ.

երրորդ: Ինչպես կարող եք ստանալ ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքը հնարավոր?

Այժմ որոշ լուրերի, դուք կարող եք օգտագործել. Ինչպես կարող եք ստանալ հիփոթեքային տոկոսադրույքը այսօրվա ցածր փոխարժեքով 3.60% - ի միջին հաղորդում է Freddie Mac- ի օգոստոսին, կամ նույնիսկ ավելի քիչ? Սակայն, Ձեր վարկային հաշիվը կարեւոր է մի շատ: բարձրագույն Ձեր վարկային հաշիվը, որ ավելի պատրաստ բանկերը կարող են տալ ձեզ գումար է ցածր փոխարժեքով. Մարդիկ, մի մեծ վարկային հաշվով կարող է ստանալ հիփոթեքային տոկոսադրույքը, որը մի ամբողջ տոկոսային կետ կամ ավելի ցածր է, քան մարդկանց հետ, պարզապես-OK վարկային հաշվով, եւ հիշում է, որ մի հիփոթեքային փոխարժեքը տարբերությունը մեկ տոկոսային կետով իջեցնել ձեր ամսական վճարում է 10% կամ ավելի. Դուք կարող կարողանա բարելավել Ձեր վարկային գնահատական ​​է գիշեր մինչեւ ձեզ ստանալու համար հիփոթեքի, բայց դուք կարող եք գոնե ստուգել այն, որպեսզի համոզվեք, որ չկան սխալներ Ձեր վարկային զեկույցի. իսկ, Իհարկե, դուք պետք է խուսափել այնպիսի բան անելուց, որը կարող է վատթարացնել Ձեր վարկային հաշիվը, երբ դուք դիմում է հիփոթեքի նման փոխառության ամբողջ ճանապարհը մինչեւ Ձեր վարկային սահմանաչափի կամ մոռացության է վճարել ձեր օրինագծերը.

Դուք կարող եք նաեւ կկարողանաք ստանալ ավելի ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքը, եթե կարծում եք, որ դժվար է այդ մասին տեսակի հիփոթեքի դուք իսկապես անհրաժեշտ. Ավանդական 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքը հիպոթեկային երաշխավորում ենք հարթ ամսական վճարում `առանց անակնկալների. Բայց այլ տեսակներ վարկավորում իրականացնել ցածր դրույքաչափեր, ինչպես, օրինակ, մի 5/1 կարգավորելի փոխարժեքը հիփոթեքային (ARM), որը փակվի է ցածր ֆիքսված փոխարժեքի հինգ տարիների ընթացքում, եւ ապա adjusts ամեն տարի գերակշռող հիփոթեքային փոխարժեքով, որը կարող է լինել շատ ավելի բարձր է, քան այսօրվա տեմպերի. Եթե ​​դուք պատրաստ են վերցնել այդ վտանգը, կամ, եթե դուք գիտեք, թե դուք պետք է հիփոթեքային համար պակաս, քան հինգ տարի ժամկետով, - դուք կարող է լինել ավելի լավ է ոչ ավանդական հիփոթեքի. բայց, հիշեք,, շատ մարդիկ կորցրել են իրենց տները բնակարանային ճգնաժամի, քանի որ նրանք բարդել ռիսկային վարկավորում որ պարզվեց, որ մի վատ խաղադրույքը.
վերջապես, խանութ շուրջ! Դուք կարող եք գտնել, թե բանակցել ավելի ցածր դրույքաչափ, եթե դուք համեմատեք վարկավորում տարբեր վարկատուների.

վարկ : Forbes.com

None գտնվել.
Scridb ֆիլտր
Ինչ դուք պետք է իմանալ հիփոթեքային տոկոսադրույքները | գրավ, վարկավորում, հիփոթեքային վարկ, հիփոթեքային վարկեր, հիփոթեքային refinance, refinance հիփոթեքային

Դուք կարող եք նաեւ սիրումclose

SEO Powered By SEOPressor
Բաց թողնել Գործիքադարակի