Quello che devi sapere prima di rifinanziamento ipotecario

Che cosa si deve sapere prima di rifinanziamento ipotecario è

Sostituire l'originale mutuo per ottenere una nuova casa mutuo a è chiamato rifinanziamento. Rifinanziamento è una scelta che potrebbe fare un mutuatario per ottenere un periodo di interesse e tasso diverso e migliore. Quando il primo mutuo per la casa è pagato già, il secondo prestito sarà ricreato con fare un nuovo mutuo invece e poi lanciare l'ipoteca originale via.

Se i mutuatari hanno una buona storia di credito, il loro rifinanziamento può essere un modo migliore di prima.


Per esempio, I loro interessi in grado di convertire una variabile prestito tasso di interesse fisso e anche in grado di ottenere un tasso di interesse più basso. Ma se i mutuatari hanno cattivo credito o ancora avere troppo debito per andare, rifinanziamento ipotecario sarà rischioso per loro.
In qualsiasi situazione economica sia per i tassi di interesse elevati e un'economia instabile, potrebbe essere molto difficile da effettuare il pagamento su un mutuo casa e potrebbe essere più difficile del previsto.

E proprio ora pensi che ci si trova in questa situazione??

Quindi potrebbe essere il tempo di prendere in considerazione di rifinanziamento ipotecario.

Prima di tutto il rifinanziamento è il pericolo nel rifinanziamento bugie nell'ignoranza. Se non si sa esattamente di rifinanziamento, può farti del male con l'aumentare il tasso di interesse, piuttosto che abbassandolo!

Dunque, per esempio, si dovrebbe conoscere almeno le conoscenze di base come confrontare i tassi correnti di ciascuna istituti di credito o banche nella tua zona.

Qual è la definizione di rifinanziamento?
Rifinanziamento è il processo di ottenere un nuovo mutuo ipotecario per ridurre i pagamenti mensili di avere tassi di interesse più bassi, prendendo denaro fuori della vostra casa per i grandi acquisti o cambiare società di mutui. La maggior parte delle persone rifinanziare ipoteca quando hanno equità sulle loro case, che è la differenza tra l'importo dovuto per la società di mutui e il valore della casa.

Dovreste rifinanziare mutuo ?
si dovrebbe rifinanziare mutuo ?

4 cose da pianificare per rifinanziamento ipotecario

1. Sapere che saranno coinvolti per rifinanziamento ipotecario

Anche se ci sono molti professionisti per rifinanziamento ipotecario come periti immobiliari e sottoscrittori dei mutui quelli verranno a lavorare ruoli importanti, il vostro contatto principale sarà il vostro prestatore per qualsiasi tipo di rifinanziare. Si dovrà lavorare in primo luogo con il vostro prestatore tramite il processo di rifinanziamento ipotecario. D'altra parte, il vostro prestatore lavorerà con un team che saranno coinvolti nella transazione di rifinanziamento ipotecario. Anche se non soddisfare tutte le persone connesse, è molto importante che si dovrebbe conoscere i loro ruoli di rifinanziamento ipotecario.
Prestatore o Prestito ufficiale che è la persona che valuterà il vostro credito, finanziario, e informazione sull'occupazione per vedere se si qualificano per un rifinanziamento. Quando hanno completato la loro valutazione, essi vi fornirà opzioni di finanziamento e anche aiutare fino a quando la domanda di mutuo completato. Essi tenere traccia del suo stato durante il processo di approvazione del prestito.
Processore di prestito che è la persona che preparerà la tua mutuo ipotecario informazioni e richiesta di presentare al sottoscrittore mutuo. Si farà in modo di aver incluso tutta la documentazione adeguata, tutti i numeri sono calcolati con precisione, e tutto è al fine di garantire una decisione tempestiva sulla vostra approvazione.
Mutuo sottoscrittore che è la persona che valuterà la tua idoneità per il prestito in base alla cronologia di credito, storico lavorativo, beni, debiti, e altri fattori.
Vero esperto immobiliare che è la persona che sarà analizzare e valutare unbiasedly la vostra casa e la proprietà per determinare il valore dei beni immobili. Essi forniranno assistenza a coloro che possiedono, gestire, vendere, investire e prestare denaro per la sicurezza dei beni immobili.
Chiusura rappresentanti che è quella che supervisionerà e coordinerà la chiusura o “insediamento” del vostro prestito, registrare i documenti di chiusura, e pagare i soldi alle persone e alle organizzazioni competenti.
Tutte queste persone hanno ruoli diversi, ma importanti nel rifinanziamento ipotecario. Conta su di loro, fare domande, e ricordate che stanno lavorando per voi.
(riferimento : zillow.com)

2. Raccogliere il documento personale per rifinanziare mutui

Quando incontri il vostro prestatore a richiedere un mutuo rifinanziare, è necessario fornire i dati personali, come così come avete fatto per il vostro acquisto casa. Tali documenti permetteranno il vostro prestatore a decidere la tua idoneità, compreso il vostro W-2s, estratti conto, e dichiarazione dei redditi.
Il processo di rifinanziamento dei mutui è molto simile al processo di acquisto casa. Si sta creando un nuovo prestito con nuovi termini o addirittura nuovo finanziatore (se si sta utilizzando il vostro prestatore originale o un nuovo prestatore). Il processo richiederà lo stesso documento e le informazioni che hai fornito quando è stato acquistato la vostra casa.

Il sotto seguente documento è quello che hai da offrire per il creditore:

• W-2 del passato anno, forse due
• controllo di paga stub del passato uno a tre mesi
• Prova di qualsiasi reddito supplementare
• documenti fiscali degli ultimi due anni, comprese tutte le pagine e gli orari
• Se si è lavoratori autonomi, è probabile si dovrà inviare un profitto e perdite-dichiarazione corrente anno, tra l'altro la documentazione
• Controllo e casse di risparmio dichiarazioni del passato uno a tre mesi
• estratti conto degli investimenti - tra cui 401(K), riserve, IRA e fondi comuni di investimento - del passato uno a tre mesi
• Le dichiarazioni di tutti i debiti, tra cui auto Prestiti, studente Prestiti, carte di credito e la vostra ipoteca corrente
• Copia della patente di guida

Osservazione : la durata della documentazione può variare dal prestatore al prestatore
Se sei divorziato, è necessario fornire una copia della sentenza di divorzio con gli alimenti associati o documentazione di supporto di bambino.

3. Comprendere i documenti in questione

Se avete acquistato la vostra casa, si rivisto e firmato molti documenti prima e durante la chiusura. Quando si rifinanziare il mutuo, vi sarà richiesto di fare lo stesso in quanto si tratta di un nuovo prestito con le nuove tariffe e condizioni. Prendetevi del tempo per rivedere di nuovo questi documenti e aggiornare le vostre conoscenze.

Forme Vedrai Prima di Chiusura
Uniforme residenziale domanda di prestito: Questa è la stessa mutuo ipotecario applicazione completato al momento dell'acquisto la vostra casa, acquisizione di informazioni chiave su di te, le vostre finanze, e dettagli della vostra ipoteca potenziale. Con questo modulo, ti verrà richiesto di fornire informazioni sul vostro reddito mensile, spese di casa combinate, Le attività e passività, e informazioni personali come il numero di previdenza sociale e di stato civile. Queste informazioni aiuteranno il vostro prestatore a valutare l'idoneità di un nuovo prestito.

Buona fede Stima: Entro tre giorni lavorativi dalla presentazione vostra domanda di prestito a termine, il creditore deve fornire all'utente una stima di buona fede (GFE) che delinea i termini di prestito, escrow informazioni sull'account, e tutti i costi stimati associati al nuovo il vostro prestito che sarà dovuto al closing.
Verità in prestito Disclosure Statement: Entro tre giorni lavorativi dopo aver completato la vostra richiesta di ipoteca, il vostro prestatore ti invierà una Verità in Lending Dichiarazione di trasparenza. Questa informazione include l'importo totale finanziate, le spese di finanza, il vostro tasso annuo effettivo globale (tra cui tasso di interesse, punti, quota scommesse, e altri costi), e il vostro programma di pagamento. Il vostro prestatore vi darà una versione aggiornata del vostro Verità in prestito informativa al closing.
In ritardo 2015, istituti di credito iniziare a utilizzare un nuovo modulo preventivo di prestito che combina le informazioni attualmente in GFE e la Verità in Lending divulgazione

Le forme più importanti sarà possibile accedere al Closing
HUD-1 Settlement Statement: Il presente documento chiave fornisce tutte le commissioni effettive, i costi ei crediti connessi con la chiusura del vostro prestito. Lei ha il diritto di ricevere la dichiarazione HUD-1 insediamento per la revisione 24 prima della chiusura ore. E 'importante rivedere l'HUD-1 con attenzione per garantire che si firma per il prestito che ha accettato di. A pagina tre del HUD-1, troverete una tabella che permette di confrontare rapidamente e facilmente le stime tuo GFE ai costi effettivi.

La cambiale: Questo è il documento legale di firmare accettando di rimborsare il prestito nei termini in cui hai accettato. Essa delinea i dettagli del prestito, le date in cui i pagamenti devono essere effettuati e in cui i pagamenti sono da inviare. Si spiega anche cosa può accadere se si riesce a fare un pagamento in tempo.
Atto di fiducia: Firmando questo documento, si stanno dando il creditore il diritto di riprendersi la proprietà da parte di preclusione se non riescono a rimborsare il prestito, come concordato. Questo documento spiega anche i vostri diritti e responsabilità come un mutuatario.

Atto di fiducia: Il venditore firmerà l'atto di trasferire la proprietà a voi, e avrà i nomi di tutti gli acquirenti su di esso. Il titolo si svolgerà con un fiduciario di terze parti prima di aver pagato per la casa in piena. Si riceverà una copia dell'atto al closing.
Dichiarazioni giurate e dichiarazioni: Queste sono affermazioni dichiarando tutte le informazioni che hai fornito è vero, compreso che la proprietà sarà la vostra residenza primaria e tutte le riparazioni necessarie sulla proprietà si sono composti prima della chiusura.

4. Determinazione dei costi

Il rifinanziamento della vostra ipoteca può risparmiare centinaia di dollari al mese, ma prima di tuffarsi in, è importante che tu sia a conoscenza di tutti i costi connessi. Avrai voglia di lavorare a stretto contatto con il vostro prestatore a fare una analisi costi-benefici e stabilire se rifinanziamento senso finanziario per voi.

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