あなたは住宅ローンの借り換え前に知っていますか

借り換えの住宅ローンがある前に、あなたが知っておくべきこと

オリジナルの交換 住宅ローン 新しい家を取得します 住宅ローン 呼ばれているに 借り換え. 借り換え 借り手が異なる、より良い金利期間と速度を得るためになるかもしれない選択であります. ときに最初に 住宅ローン 既に支払われています, 2番目 ローン 新しい作りで再作成されます 住宅ローン 代わりに、その後離れて元の住宅ローンを投げ.

借り手は、良好な信用履歴を持っている場合, 彼らの借り換えは以前よりも良い方法することができます.


例えば, 彼らの関心は、変数を変換することができます ローン 固定金利の率も低い金利を得ることができます. 借り手は信用不良者を持っているか、まだあまりにも多くの負債を持っている場合でも、行きます, 借り換え 住宅ローンは、彼らのために危険なことになります.
高い金利と不安定な経済の両方に任意の経済状況では, それは住宅ローンで支払いを行うことは非常に難しいかもしれないとあなたが予想以上に厳しいかもしれません.

そして今、あなたはこのような状況で自分自身を見つけることだと思います??

だから、住宅ローンの借り換えを検討するためにあなたの時間であるかもしれません.

借り換えのまず第一に無知で嘘を借り換えで危険です. あなたは借り換えについて正確​​にわからない場合, それはあなたの金利を増やすのではなく、それを下げることであなたを傷つけることができます!

したがって、, 例えば, あなたがお住まいの地域の各貸し手や銀行の現在のレートを比較するように、少なくとも基本的な知識を知っている必要があります.

借り換えの定義は何ですか?
借り換えは、新しいを取得するプロセスであります 住宅ローン 低金利を持っていることから毎月の支払額を減少させるための, 大規模な購入のためのあなたの家の外に現金を取るか、住宅ローン会社を変更. ほとんどの人 借り換えます 住宅ローン、彼らは彼らの家に株式を持っている場合, 住宅ローン会社に支払うべき金額と家庭の価値の違いはあります.

あなたは住宅ローンの借り換えをする必要があります ?
あなたがすべき 借り換えます 住宅ローン ?

4 以下のために計画するもの 住宅ローンの借り換え

1. 以下のために関わることになるかを知ります 住宅ローンの借り換え

以下のための多くの専門家がありますが 住宅ローンの借り換え 不動産鑑定士と住宅ローンの引受人のようにそれらは、重要な役割を仕事に来ます, あなたの主な接触は、任意のタイプのためのあなたの貸し手となります 借り換えます. あなたは住宅ローンの借り換えプロセスを介して、あなたの貸し手と、まず​​作業する必要があります. 一方, あなたの貸し手は、住宅ローンの借り換えのトランザクションに関与することになり、チームで動作します. あなたは関係者のすべてを満たしていませんが, それはあなたが住宅ローンの借り換えの自分の役割を知っておくべきことは非常に重要です.
貸し手または ローン あなたの信用を評価する人である役員, 金融の, あなたは借り換えの資格かどうかを確認するために、雇用情報. 彼らは彼らの評価を完了すると, あなたの住宅ローンのアプリケーションが終了するまで、彼らは資金調達のオプションを提供し、また、あなたを助けます. 彼らは、融資承認プロセスの間にその状態を追跡します.
あなたを準備する人であるローン・プロセッサ 住宅ローン 住宅ローンの引受会社に提示するための情報とアプリケーション. 彼らはあなたがすべての適切な文書が含まれていることを確認します, すべての数字を正確に算出されています, すべてはあなたの承認のタイムリーな意思決定を確保するためであります.
あなたの信用履歴に基づいてローンの資格を評価する人である住宅ローンの引受, 職歴, 資産, 借金, および他の要因.
不動産の価値を決定するためにunbiasedlyあなたの家や財産を分析し、評価する人である不動産鑑定士. 彼らは所有者に支援を提供します, 管理します, 売って, 投資し、不動産のセキュリティにお金を貸します.
閉鎖を監督し、コーディネートするものであるクローズ代表か “決済” あなたのローンの, 決算書類を記録, し、適切な個人や組織にお金を払います.
これらの人々のすべては、あなたの住宅ローンの借り換えに異なる役割を持っているが、重要な. それらの上にリーン, 質問をします, そして彼らはあなたのために働いていることを覚えておいてください.
(リファレンス : zillow.com)

2. 住宅ローンの借り換えのためにあなたの個人的な文書を収集

ときにあなたがあなたの貸し手を満たします 住宅ローンの申請 借り換えます, あなたの個人情報を提供する必要があります, 以下のようなあなたの家の購入のためにやったとして. これらの文書はあなたの貸し手はあなたの適格性を決定することができます, あなたのW-2Sを含みます, 銀行取引明細書, そして、納税申告.
住宅ローンの借り換えのプロセスは、ホーム購入プロセスに非常に似ています. あなたは、新しい用語、あるいは新しい貸し手との新たな融資を作成しています (あなたは、元の貸し手や新しい貸し手を使用しているかどうか). あなたが最初にあなたの家を購入したときに、プロセスは、あなたが提供する同じ文書や情報が必要になります.

以下、次のドキュメントでは、貸し手に提供しなければならないものです:

•過去年度からのW-2S, おそらく2
•3ヶ月に過去1からペイチェックスタブ
•いずれかの補足の収入を証明する書類
•過去2年間の税務書類, すべてのページとスケジュールを含みます
•あなたが自営業者であれば, それはそうだ、あなたは現在の年間の損益文を提出する必要があります, その他のドキュメントの中
•3ヶ月に過去1からチェックおよび貯蓄銀行ステートメント
•投資口座文 - 含みます 401(K), 株式, IRAとミューチュアル・ファンド - 過去1〜3ヶ月から
すべての負債のための•ステートメント, 車を含みます ローン, 学生 ローン, クレジットカードとあなたの現在の住宅ローン
•あなたの運転免許証のコピー

発言 : ドキュメントの期間は、貸し手から貸し手に異なる場合があります
あなたが離婚している場合, あなたは、関連する慰謝料や養育費のドキュメントと一緒にあなたの離婚判決のコピーを提供する必要があります.

3. 関与ドキュメントを理解します

あなたの家を購入した場合, あなたは前と終了で多くの文書を検討し、署名しました. あなたがあなたの住宅ローンの借り換えをする場合, これは新しい料金や条件に新たな融資であるとして、あなたは同じことをする必要があります. 再び、これらの文書を確認し、あなたの知識をリフレッシュするためにいくつかの時間を取ります.

あなたが閉じる前に表示されますフォーム
制服住宅ローンアプリケーション: これは、同じです 住宅ローン あなたがあなたの家を購入したときに、完成したアプリケーション, あなたについてのキー情報を取得, あなたの財政, そしてあなたの潜在的な住宅ローンの詳細. このフォームで, あなたは毎月の収入に関する情報を提供する必要があります, 組み合わせ家計費, 資産及び負債, そして、そのようなあなたの社会保障番号と結婚歴などの個人情報. この情報は、あなたの貸し手が新規ローンの資格を評価するのに役立ちます.

誠実見積もり: 完成したローンの申請書を提出の3営業日以内, あなたの貸し手は、善意の見積もりを提供しなければなりません (GFE) それはあなたの融資条件を概説, エスクローアカウント情報, 決算で原因となり、新しいあなたのローンに関連しており、すべての見積費用.
貸出開示書で真実: あなたの住宅ローンの適用を完了した後3営業日以内, あなたの貸し手は貸出開示声明の中で、あなたに真実を送信します. この開示は、資金調達された合計金額が含まれて, あなたの財務担当, あなたの年率 (金利を含みます, 点数, 仲介手数料, およびその他の費用), あなたの支払いスケジュール. あなたの貸し手は、決算で開示を貸付のあなたの真実の更新版を提供します.
後半で 2015, 貸し手は貸出開示でGFEと真実に現在の情報を組み合わせた新しいローンの見積もりフォームを使用して開始されます

あなたが閉会にサインします最も重要なフォーム
HUD-1決済ステートメント: このキー文書は、実際の費用のすべてを提供します, あなたのローンを閉じるに関連する費用について. あなたはレビューのために、HUD-1決済文を受領する権利を持っています 24 あなたの閉鎖時間前. それは慎重に、あなたが合意したローンにサインアップしていることを確実にするために、HUD-1を検討することが重要です. HUD-1の3ページ目で, あなたが迅速かつ容易に実際の費用にあなたのGFEから見積もりを比較することができますテーブルを見つけることができます.

約束手形: これは、あなたが合意する条件に従ってローンを返済することに同意署名の法的文書であります. これは、ローンの詳細について概説します, 日付は支払いがなされるべきであり、送信される支払いがされるとき. また、あなたが時間通りに支払いを行うために失敗した場合に起こることができるかを説明.
信託証書: この文書に署名することにより、, 合意されたとして、あなたは貸し手あなたのローンを返済するために失敗する必要があり差し押さえによって財産を取り戻す権利を与えています. また、このドキュメントでは、借り手としてあなたの権利と責任について説明します.

信託証書: 売り手はあなたに所有権を移転する行為に署名します, そして、それはそれですべてのバイヤーの名前を持っています. あなたは完全に家のために支払ったまであなたのタイトルは、サードパーティの受託者で開催されます. あなたは、決算時に証書のコピーを受信します.
宣誓供述書と宣言: これらはあなたが提供するすべての情報が真実であると宣言文です, プロパティは、あなたの主な居住地となり、財産上の必要なすべての修復が閉じる前に行われたものを含みます.

4. コストの決定

あなたの住宅ローンを借り換えすることはあなたに毎月数百ドルを節約することができます, しかし、あなたはで潜る前に, それはあなたが関連するすべてのコストを認識していることが重要です. 借り換えはあなたのための金融理にかなっているかどうか、あなたは、費用便益分析を行うと決定するためにあなたの貸し手と緊密に協力したいと思います.

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