რა საჭიროა იცოდეთ შესახებ იპოთეკური განაკვეთები

ყველაზე 3 იპოთეკური განაკვეთი კითხვებს, რომ Trulia ვინ არის მთავარი ეკონომისტი საწყისი Trulia იპოთეკური ცენტრი იღებს სთხოვა ყველაზე ხშირად


პირველი: როგორ იპოთეკური განაკვეთები იმოქმედებს უძრავი ქონების ბაზრის?

დავიწყოთ აშკარა: the იპოთეკური კურსი განსაზღვრავს ინტერესი იხდით თქვენი იპოთეკური სესხის როდესაც თქვენ სესხება შესაძენად ან refinance შენი სახლი. თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის მოიცავს

(1) ინტერესი თქვენ მმართებს თქვენი გამოჩენილი სესხის ბალანსი და
(2) ნაწილი ძირითადი თავად, რაც ამცირებს დარჩენილი სესხის ბალანსი.

იპოთეკური განაკვეთი მართლაც მნიშვნელოვანია, რადგან ერთი პროცენტული პუნქტით განსხვავება იპოთეკური განაკვეთები ითარგმნება მინიმუმ 10% განსხვავება ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის.

მაგალითად: სტანდარტული 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური, ყოველთვიური გადახდა $200,000 სესხის იქნება $955 თვის 4% იპოთეკური წინააღმდეგ $1074 თვის 5% იპოთეკური. ეს არის ყოველთვიური განსხვავება $119.

თქვენ ფიქრობთ, რომ დაბალი განაკვეთები, ხელი შეუწყოს ადამიანებს სახლების, მაგრამ ეს არ არის, რომ მარტივი. ქვედა იპოთეკური განაკვეთები გააკეთოს მთავარი საკუთრების იაფია, მაგრამ უამრავი სხვა ფაქტორები წასვლას გადაწყვეტილება იმის შესახებ, ყიდვა სახლში. შორის renters რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ყიდვა, გადარჩენის განვადებით არის დიდი დაბრკოლება, ვიდრე მას შეუძლია მიიღოს ან მივცემთ იპოთეკური. და, იმიტომ, რომ დაბალი იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება სიგნალი სუსტი ეკონომიკის (იხილეთ შემდეგი კითხვა), მთავარი შევიძენ შეიძლება შეაფერხოს მაშინაც კი, როდესაც განაკვეთები დაბალია. სიმაღლეზე საბინაო ბუშტი 2005 და 2006, როდესაც სახლში საკუთრების და მთავარი გაყიდვების პიკს, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი hovered შორის 5.5% და 7%; მას შემდეგ, მთავარი საკუთრების და გაყიდვების დაეცა, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური განაკვეთები უკვე ჩაშვების შემდეგ, 2007 ნაკლებია, ვიდრე 4% ამ წელს.

იპოთეკური განაკვეთები უფრო პირდაპირი ზეგავლენა რეფინანსირების. განსხვავებით ყიდვის მთავარი, რომელიც დამოკიდებულია უამრავი სხვა ეკონომიკური და ცხოვრების ეტაპზე ფაქტორები, რეფინანსირების დამოკიდებულია მხოლოდ იმაზე, თუ რამდენად უფსკრული თქვენი იპოთეკური განაკვეთი და მიმდინარე საბაზრო განაკვეთები არის დიდი საკმარისი იქნება ღირს დოკუმენტებზე და საფასური რეფინანსირების. ერთად განაკვეთები ჩანაწერი მაღალი წელს, რეფინანსირების საქმიანობის მოხვდა მისი უმაღლეს დონეზე სამი წლის განმავლობაში - და ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე რეფინანსირების დონეზე პიკი bubble წლის 2005 და 2006.


მეორე: რატომ არიან იპოთეკური განაკვეთები იმდენად დაბალია, და ისინი დარჩება დაბალი?

დღეს, იპოთეკური განაკვეთები ქვემოთ 4%, ყველაზე დაბალი დონე მრავალი ათწლეულის. ბევრი ეკონომიკური და პოლიტიკური ფაქტორების გავლენა იპოთეკური განაკვეთები. სამი ფაქტორი ახსნა, თუ რატომ ისინი იმდენად დაბალია დღეს:

• სახელმწიფო ეკონომიკის. ნელი მზარდი ეკონომიკის, ინვესტორები ფიქრი ცოტა ინფლაცია. ასევე, ოჯახი და ბიზნესის აქვს ქვემოთ საშუალოდ მოთხოვნა სესხება ფული. ესენი არიან 2 მიზეზი, რის გამოც იპოთეკური განაკვეთები (და სხვა გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთები) დაბალი ნელი ეკონომიკის.

• მთავრობის პოლიტიკას. ფედერალური სარეზერვო მივიღებთ იპოთეკური განაკვეთები დაბალია მეშვეობით "ოპერაცია ირონია" და რაოდენობრივი დატოვებით. რატომ არის სახლემწიფო ამით? სტიმულირება დუნე ეკონომიკას: მთავრობა იმედოვნებს, რომ ქვედა იპოთეკური განაკვეთები და სხვა გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის homebuying და სხვა ინვესტიციების, იმისათვის, რომ დაჩქარდეს ეკონომიკური აღდგენა.

• ინვესტორები მოთხოვნა უსაფრთხო აქტივები. In ჯერ ეკონომიკური გაურკვევლობის, ინვესტორები გვინდა დააყენა მათი ფული უსაფრთხო აქტივები. ისინი შეადაროთ სხვადასხვა აქტივების კლასების - როგორც კავშირები, აქციების და საქონელს, როგორიცაა ოქრო - სხვადასხვა ქვეყნებში. გჯერა თუ არა, მიუხედავად მზარდი ინტეგრირებული ადგილზეა. ფედერალურ ბიუჯეტს და საბინაო ბიუსტი, ამერიკული იპოთეკური მხარდაჭერით ფასიანი ქაღალდების და მთავრობა ობლიგაციების ითვლება უსაფრთხო აქტივები - განსაკუთრებით შედარებით აქტივები ქვეყნები, რომლებიც უარეს ფისკალური ფორმა, როგორიცაა ევროზონის კრიზისმა ქვეყანა. იმის გამო, რომ ინვესტორები ფიქრობენ ინტეგრირებული ადგილზეა. იპოთეკური მხარდაჭერით ფასიანი ქაღალდების შედარებით უსაფრთხო, იპოთეკური განაკვეთები დარჩება დაბალი.

ვიგირავებ განაკვეთების დარჩება დაბალი სამუდამოდ? და პასუხი არ არის. თუ და როდესაც აღდგენა აჩქარებს, მოთხოვნა სესხის თანხის გაიზრდება და ინფლაციის შეშფოთება ისევ იჩინოს, რომელიც დააყენებს განაკვეთები. გარდა ამისა,, უფრო ძლიერი ეკონომიკა, სახლემწიფო უკან დახევის on პოლიტიკის დაბალ, მოხსნის მეორე მიზეზი დაბალი განაკვეთები. მეორეს მხრივ,, დამანგრეველი ფინანსური კრიზისის ინტეგრირებული ადგილზეა. ვერ გაიგზავნება განაკვეთები მოყოლებული თუ ინვესტორი გადაწყვიტა, რომ ინტეგრირებული ადგილზეა. იპოთეკური მხარდაჭერით ფასიანი ქაღალდების აღარ იყო უსაფრთხო აქტივები.

მესამე: როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი შესაძლებელია?

ახლა ზოგიერთი საინფორმაციო შეგიძლიათ გამოიყენოთ. როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური განაკვეთი დღევანდელ დაბალი მაჩვენებელი 3.60% - საშუალო იტყობინება Freddie Mac აგვისტოში - ან კიდევ უფრო ნაკლები? თუმცა, თქვენი საკრედიტო ანგარიში აქვს დიდი მნიშვნელობა: უმაღლესი თქვენი საკრედიტო ანგარიში, უფრო სურვილი ბანკები სარგებლის თქვენ ფული დაბალი მაჩვენებელი. ხალხი დიდი საკრედიტო ანგარიში შეუძლია მიიღოს იპოთეკური განაკვეთი, რომელიც არის სრული პროცენტული პუნქტი და უფრო დაბალი, ვიდრე ადამიანებს ახლახანს OK საკრედიტო ანგარიში - და გვახსოვდეს, რომ იპოთეკური განაკვეთი სხვაობა ერთი პროცენტული პუნქტი იქნება შეამცირონ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი 10% ან მეტი. თქვენ ვერ შეძლებთ გააუმჯობესოს თქვენი საკრედიტო ანგარიში ღამეს თქვენ მიმართოს იპოთეკური, მაგრამ თქვენ მაინც შეამოწმეთ იგი დავრწმუნდეთ, რომ არ არსებობს შეცდომები თქვენი საკრედიტო ანგარიში. და, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა თავიდან ავიცილოთ ყველაფერს, რამაც შეიძლება გააუარესოს თქვენი საკრედიტო ანგარიში როდესაც თქვენ მსჯელობა იპოთეკური, როგორიცაა სესხის ყველა გზა მდე თქვენი საკრედიტო ლიმიტი და ავიწყდება, რომ გადაიხადოთ გადასახადები.

თქვენ შესაძლოა, ასევე შეუძლია მიიღოს ქვედა იპოთეკური განაკვეთი თუ ფიქრობთ, რომ მძიმე შესახებ ტიპის იპოთეკური თქვენ ნამდვილად უნდა. ტრადიციული 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური გარანტიას ბინა ყოველთვიური გადასახადი არ სიურპრიზები. მაგრამ სხვა სახის იპოთეკური სესხი განახორციელოს ქვედა განაკვეთები, როგორიცაა 5/1 რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური (ARM), რომელიც ბლოკავს დაბალი ფიქსირებული განაკვეთი ხუთი წლის განმავლობაში და შემდეგ არეგულირებს ყოველწლიურად გაბატონებული იპოთეკური განაკვეთი, რომელიც შეიძლება ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე დღევანდელი განაკვეთები. თუ თქვენ სურვილი, რომ რისკი - ან თუ იცით, რომ თქვენ უნდა იპოთეკური არანაკლებ ხუთი წლის განმავლობაში - თქვენ ალბათ უკეთესი იქნება, არასამთავრობო ტრადიციული იპოთეკური. მაგრამ, მახსოვს, უამრავი ადამიანი უსახლკაროდ საბინაო კრიზისი, რადგან ისინი შეკაზმა სარისკო იპოთეკური სესხი რომ აღმოჩნდა ცუდი ფსონს.
ბოლოს, მაღაზია გარშემო! თქვენ შეიძლება ან მოლაპარაკება ქვედა განაკვეთი თუ შევადარებთ იპოთეკური სესხი სხვადასხვა კრედიტორების.

საკრედიტო : Forbes.com

არ არის ნაპოვნი.
Scridb ფილტრი
რა საჭიროა იცოდეთ შესახებ იპოთეკური განაკვეთები | იპოთეკური, იპოთეკური სესხი, იპოთეკური სესხი, იპოთეკური სესხები, იპოთეკური refinance, refinance იპოთეკური

თქვენ შეიძლება ასევე მოგეწონოთახლოს

SEO Powered By SEOPressor
გადასვლა პანელი