Ką reikia žinoti apie hipotekos normos

viršus 3 hipotekos normos klausimai, Trulia, kuris yra vyriausiasis ekonomistas Trulia Hipotekos centro pasireiškia dažniausiai užduodamus


Pirmas: kaip padaryti hipoteka normos įtakos būsto rinka?

Pradėkime akivaizdus: the hipoteka norma nustato palūkanas mokate savo hipoteka paskola kai skolintis tam, kad pirkti ar refinansuoti tavo namai. Jūsų mėnesio hipotekos mokėjimo apima

(1) palūkanos jums skolingas jūsų išskirtinis paskola balansas ir
(2) pagrindiniam pati dalis, kuris sumažina likusi paskola balansas.

Hipotekos norma yra tikrai svarbu, nes vieno procentinio punkto skirtumas hipotekos normos verčia į bent 10% skirtumas mėnesio hipotekos mokėjimo.

Pavyzdžiui: pagal standartinę 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos, mėnesinis mokėjimas ant $200,000 paskola būtų $955 dėl 4% hipotekos palyginti $1074 dėl 5% hipoteka. Štai kas mėnesį skirtumas $119.

Jūs manote, kad žemas lygis skatina žmones pirkti namus, bet tai ne visai taip paprasta. Mažesnės hipotekos normos padarysiu namų nuosavybės pigiau, bet daug kitų veiksnių eiti į sprendimo apie tai, ar nusipirkti būstą. Tarp nuomininkų, kurie domisi pirkimu, taupymo įmoka yra didesnis kliūtis nei galėtų gauti arba sau hipotekos. ir, nes žemas paskolų palūkanų normas gali reikšti silpnos ekonomikos (matyti kitą klausimą), namų pirkimas gali sulėtinti net tada, kai lygis yra žemas. Tuo būsto burbuliukų aukščio 2005 ir 2006, kai namo nuosavybės ir namų pardavimai pasiekė, 30-metų fiksuotų hipotekos norma svyravo tarp 5.5% ir 7%; nuo tada, Pagrindinis nuosavybė ir pardavimai sumažėjo, nors hipotekos normos buvo nuleisti, nes 2007 iki mažiau nei 4% Šiais metais.

Hipotekos normos turi daugiau tiesioginės įtakos refinansavimo. Skirtingai nei perkant namų, kuris priklauso nuo daug kitų ekonominių ir gyvenimo etapu veiksnių, refinansavimo priklauso tik nuo to, ar tarp jūsų hipotekos normos ir dabartines rinkos palūkanų normas tarpas yra pakankamai didelis, kad būtų verta popierizmo ir mokesčiai refinansavimo. Su kursais įrašų nuosmukių šiais metais, refinansavimo veikla nukentėjo aukščiausią lygį per trejus metus, - ir yra daug didesnis nei refinansavimo lygių piko burbulas metų 2005 ir 2006.


Antra: kodėl hipotekos normos toks mažas, ir jie lieka mažai?

šiandien, hipotekos normos yra mažesnės 4%, žemiausio lygio per daugelį dešimtmečių. Daugelis ekonominių ir politinių veiksnių įtakos paskolų palūkanų normas. Trys faktoriai, kodėl jie taip mažai šiandien:

• Šalies ekonomikos būklė. Be lėtai augančios ekonomikos, investuotojai nerimauti tiek apie infliaciją. taip pat, namų ūkiai ir įmonės turi žemiau vidurkio paklausą skolinantis pinigus. Sitie yra 2 Priežastys, kodėl hipotekos normos (ir kiti ilgalaikės palūkanų normos) yra mažai lėto ekonomikos.

• Vyriausybės politikos. Federalinių rezervų pastūmėjo hipotekos normos mažesnės per operacija "Twist" ir kiekybinio palengvinimo. Kodėl Fed tai daryti? Skatinti vangus ekonomikos: Vyriausybė tikisi, kad mažesnės paskolų palūkanos ir kitos ilgalaikės palūkanų normos didins homebuying ir kitų investicijų, siekiant paspartinti ekonomikos atsigavimą.

• Investuotojų paklausa saugių turto. Tais laikais ekonominio netikrumo, investuotojai nori įdėti savo pinigus į saugesnes turto. Jie palyginti skirtingus turto klases - kaip obligacijos, atsargos ir prekių, pavyzdžiui Gold - įvairiose šalyse. Nori tikėk, nori - ne, nepaisant didėjančios Amerikos Valstijose,. Federalinis deficitas ir būsto biustas, Amerikos hipoteka užtikrintus vertybinius popierius ir vyriausybės obligacijos yra laikomi saugiais turtas - ypač santykinius turto šalyse, kurios yra prastesnės fiskalinės formos, kaip euro zonos krizės šalyse. Kadangi investuotojai manote Amerikos Valstijose,. hipoteka užtikrintus vertybinius popierius yra gana saugus, hipotekos normos likti mažas.

Ar hipotekos normos likti mažas amžinai? ir atsakymas yra NE. Jei ir kai atsigavimas pagreitina, už pinigų skolinimosi poreikis išaugs ir infliacijos problemos iškils vėl, kuri būtų didinti tarifus. be to, į stipresnę ekonomiką, Fed turėtų atsitraukti nuo politikos, skirtos sumažinti kainos, pašalinti antrą priežastį žemas lygis. Iš kitos pusės, niokojantis finansų krizė tik į JAV. taip pat gali siųsti kainos didėjimo jei investuotojai nusprendė, kad Ne JAV. hipoteka užtikrintus vertybinius popierius nebebuvo saugūs turtas.

Trečias: Kaip jūs galite gauti mažiausią hipotekos norma galimą?

Dabar kai naujienas galite naudoti. Kaip jūs galite gauti hipotekos norma šiandienos žemu 3.60% - Vidutinė pranešė "Freddie Mac" rugpjūtį - ar dar mažiau? Vis dėlto, Jūsų kredito balas svarbu daug: tuo didesnis jūsų kredito balas, tuo daugiau norinčių bankai skolinti jums pinigus už mažą tarifą. Žmonės su dideliu kredito balas gali būti suteikta galimybė gauti hipotekos norma, kad yra visiškai procentinio punkto arba daugiau mažesnis nei žmonėms su ką tik OK kredito balas - ir prisiminti, kad hipotekos norma skirtumas vienu procentiniu punktu sumažins jūsų mėnesio mokėjimą 10% arba daugiau. Jums gali nepavykti pagerinti jūsų kredito balas naktį prieš jus kreiptis dėl hipotekos, bet galite bent jau patikrinti ir įsitikinti, ar nėra jokių klaidų savo kredito ataskaitą. ir, Žinoma jums turėtų vengti ką nors, kad gali pabloginti jūsų kredito balas, kai jūs kreipiatės dėl hipotekos, kaip skolinantis visą kelią iki jūsų kredito limito ar pamiršta sumokėti savo sąskaitas.

Jūs taip pat gali būti suteikta galimybė gauti mažesnį hipotekos norma, jei jūs manote sunku apie hipotekos rūšies jūs tikrai reikia. Tradicinis 30-metų fiksuotų palūkanų hipotekos garantuoja fiksuotą mėnesinį mokėjimą jokių netikėtumų. Tačiau kitų rūšių hipotekos atlikti žemesnes mokesčių normas, pavyzdžiui, 5/1 reguliuojamas palūkanų hipotekos (ARM), kurios spynos mažai fiksuota palūkanų norma penkerius metus, o tada kasmet prisitaiko prie vyraujančių būsto norma, kuris galėtų būti daug didesnis nei šiandienos kursų. Jei esate pasirengęs imtis šios rizikos - ar jei žinote, jums reikia hipotekos mažiau nei penkerius metus - jums gali būti geriau su netradicinio būsto. bet, Prisiminti, daug žmonių neteko savo namų būsto krizės, nes jie pabalnojo su rizikinga hipotekos kad pasirodė esąs blogas statymas.
Pagaliau, apsipirkti! Jūs galite rasti ir derėtis mažesnį tarifą, jei jūs palyginkite hipotekos iš įvairių skolintojų.

kreditas : Forbes.com

Nieko Nerasta.
Scridb filtras
Ką reikia žinoti apie hipotekos normos | hipoteka, hipotekos, būsto paskolų, hipotekos paskolas, hipotekos refinansuoti, refinansuoti hipotekos

Jūs taip pat gali patiktiarti

SEO Powered By SEOPressor
Pereiti į Įrankių juostos