Kas Jums jāzina Par hipotēku likmes

Tops 3 hipotēku likmes jautājumi, Trulia kurš ir galvenā ekonomista no Trulia Hipotēku centrā tiek uzdoti visbiežāk


pirmais: kā hipotēka likmes ietekmē mājokļu tirgu?

Sāksim ar acīmredzamo: the hipotēka likmi nosaka procentus jūs maksājat par savu hipotēka aizdevums kad jūs aizņemties, lai iegādātos vai refinansēt Tavas mājas. Jūsu ikmēneša hipotēku maksājums ietver

(1) procentu jums parādā par jūsu nesamaksāto aizdevums līdzsvaru un
(2) daļa no galvenā pats par sevi, kas samazina atlikušie aizdevums atlikums.

Hipotēku likmes ir ļoti svarīgi, jo viena procentpunktu atšķirība hipotēku likmes pārvēršas vismaz 10% atšķirība ikmēneša hipotēku maksājumu.

Piemēram: standarta 30 gadu fiksētās likmes hipotekārajiem, ikmēneša maksājums par $200,000 aizdevums būtu $955 priekš 4% hipotēku pret $1074 priekš 5% hipotēka. Tas ir ikmēneša starpība $119.

Jūs varētu domāt, ka zems līmenis mudinātu cilvēkus pirkt māju, bet tas nav gluži tik vienkārši. Zemākas hipotēku likmes darīsim namīpašuma lētāka, bet daudz citu faktoru iet uz lēmumu par to, vai pirkt mājokli. Starp nomniekiem, kuri ir ieinteresēti pirkt, ietaupot pirmajai iemaksai ir lielāks šķērslis, nekā to spēj saņemt vai atļauties hipotēku. Un, jo zemas hipotēku likmes var signalizēt vāja ekonomika (skatīt nākamo jautājumu), mājās iepirkumus var palēnināt, pat tad, kad likmes ir zemas. Pēc augstuma mājokļu burbuļa 2005 un 2006, kad namīpašuma un mājas pārdošanu sasniedza, 30 gadu fiksētā hipotēku likmes svārstījās starp 5.5% un 7%; kopš tā laika, namīpašuma un pārdošanas apjoms ir samazinājies, kaut hipotēku likmes ir nometot kopš 2007 mazāk nekā 4% šogad.

Hipotēku likmes ir daudz tieša ietekme uz refinansēšanas. Atšķirībā pērkot mājas, kas ir atkarīgs no daudzām citām ekonomikas un dzīves posmā faktoriem, refinansēšanas atkarīga tikai no tā, vai atšķirība starp jūsu hipotēku likmes un pašreizējām tirgus likmēm ir pietiekami liela, lai būtu vērts papīru un maksa refinansēšanas. Ar likmēm rekords kritumi šogad, refinansēšanas darbības hit augstāko līmeni trīs gadu laikā - un tas ir daudz lielāks, nekā refinansēšanas līmenis pīķa burbulis gadiem 2005 un 2006.


otrais: kāpēc hipotēku likmes tik zemas, un viņi paliek zems?

šodien, hipotēku likmes ir zemākas 4%, zemākais līmenis daudzās desmitgadēs. Daudzi ekonomiskie un politiskie faktori ietekmē hipotēku likmes. Trīs faktori izskaidro, kāpēc viņi ir tik zema šodien:

• Valsts ekonomikā. Ar lēni augošā ekonomika, investori uztraukties mazliet par inflāciju. arī, mājsaimniecībām un uzņēmumiem ir zem vidējā pieprasījumu pēc naudas aizņemšanās. Šie ir 2 Iemesli, kādēļ hipotēku likmes (un citi ilgtermiņa procentu likmes) ir zems lēnas ekonomikā.

• Valdības politika. Federālā Rezervju ir uzstājām hipotēku likmes zemākas, izmantojot "Operācija Twist" un kvantitatīvās mīkstināšanas. Kāpēc Fed darot? Lai stimulētu lēnu ekonomiku: valdība cer, ka zemākas hipotēku likmes un citi ilgtermiņa procentu likmes palielināt homebuying un citus ieguldījumus, lai paātrinātu ekonomikas atveseļošanos.

• Investoru pieprasījums pēc drošiem aktīviem. Laikā, kad ekonomiskā nedrošība, investori vēlas nodot savu naudu drošākiem aktīviem. Viņi salīdzināt aktīvu grupas - piemēram, obligācijas, krājumi un preces, piemēram, zelta - dažādās valstīs. Tici vai nē, neskatoties uz pieaugošo atrodaties ASV. federālā budžeta deficīta un mājokļu krūtis, Amerikāņu hipotēkām nodrošināti vērtspapīri un valdības obligācijas tiek uzskatītas par drošu aktīvi - īpaši attiecībā pret aktīviem, valstīs, kas ir sliktākā fiskālās formas, piemēram, Euro zonas krīzes valstīm. Jo investori domā ārpus ASV. hipotēkām nodrošināti vērtspapīri ir samērā droši, hipotēku likmes paliktu zema.

Vai hipotēku likmes paliktu zema uz visiem laikiem? un atbilde ir NĒ. Ja un kad atgūšana paātrina, pieprasījums pēc naudas aizņemšanās pieaugs, un inflācijas bažas radīsies atkal, kas būtu paaugstināt cenas. turklāt, spēcīgāku ekonomiku, Fed varētu vilkt atpakaļ uz politiku, kas paredzēta, lai samazinātu likmju, likvidēt otru iemeslu zemām likmēm. No otras puses, postoša finanšu krīze ārpus ASV. var nosūtīt arī cenas uz augšu, ja investori nolēma, ka ārpus ASV. hipotēkām nodrošināti vērtspapīri vairs nebija drošas aktīvi.

trešais: Kā jūs varat iegūt zemāko hipotekāro likmi iespējamo?

Tagad kādu ziņu jūs varat izmantot. Kā jūs varat saņemt hipotekāro likmi šodienas zemo 3.60% - vidējais ziņoja Freddie Mac augustā - vai pat mazāk? Tomēr, Jūsu kredīta rezultāts lietās daudz: jo lielāks jūsu kredīta score, jo vairāk vēlas bankas aizdot naudu ar zemu likmi. Cilvēki ar lielu kredīta score var būt iespēja saņemt hipotekāro likmi, kas ir pilna procenta punktu vai vairāk zemākas nekā cilvēki ar tikko OK kredīta score, - un atcerieties, ka hipotēku likmes starpība par viena procenta punkta pazeminās jūsu ikmēneša maksājumu, 10% vai vairāk. Jūs, iespējams, nevar uzlabot savu kredīta score naktī pirms jums pieteikties hipotēku, bet jūs varat vismaz pārbaudīt, lai pārliecinātos, ka nav kļūdas jūsu kredīta ziņojumu. Un, Protams, jums vajadzētu izvairīties no darot kaut ko, kas varētu pasliktināt savu kredīta score, kad jūs piesakoties hipotēku kā aizņemšanās visu ceļu līdz jūsu kredīta limitu vai aizmirst samaksāt rēķinus.

Jums varētu būt iespēja iegūt zemāku hipotēku likmes, ja jūs domājat, ka grūti par hipotēku veida jums tiešām ir nepieciešams. Tradicionāla 30 gadu fiksētās likmes hipotēkas garantē jums dzīvoklis ikmēneša maksājums ar bez pārsteigumiem. Taču citi veidi hipotēkas pārvadāt zemākas cenas, piemēram, 5/1 regulējams likmes hipotēku (ARM), kas bloķē zemu fiksētu likmi piecu gadu laikā, un pēc tam katru gadu pielāgo dominējošo hipotēku likmes, kas varētu būt daudz lielāks, nekā šodienas likmes. Ja jūs esat gatavs uzņemties šo risku - vai jūs zināt, ka jums būs nepieciešams hipotēku mazāk nekā piecus gadus, - jūs varētu būt labāk ar netradicionālo hipotēku. bet, atcerēties, daudz cilvēku zaudēja savas mājas ar mājokļu krīzi, jo tie bija apgrūtināt ar riskanti hipotēkas kas izrādījās slikta likme.
beidzot, iepirkties! Jūs varētu atrast vai vienoties zemāku likmi, ja jūs salīdzināt hipotēkas no dažādiem aizdevējiem.

kredīts : Forbes.com

Nav atrasti.
Scridb filtru
Kas Jums jāzina Par hipotēku likmes | hipotēka, hipotēkas, Hipotekārais kredīts, hipotekāro kredītu, hipotekāro refinansēt, refinansēt hipotēku

Jums varētu patikt arīaizvērt

SEO Powered By SEOPressor
Pāriet uz rīkjoslu