Hva du trenger å vite om boliglån

Topp 3 boliglånsrente spørsmål som Trulia som er sjeføkonom fra Trulia Mortgage Senter blir spurt oftest


Først: how do boliglån rates affect the housing market?

La oss starte med det åpenbare: den boliglån rate determines the interest you pay on your boliglån lån when you borrow in order to buy or refinansiere your home. Månedlige boliglån betalingen inkluderer

(1) the interest you owe on your outstanding lån balance and
(2) et parti av hoved selv, which reduces the remaining lån balance.

Boliglånsrente er veldig viktig fordi ett prosentpoeng forskjell i boliglån settes til minst en 10% forskjell i den månedlige boliglån betalingen.

For eksempel: på en standard 30-års fast rente boliglån, den månedlige innbetalingen på en $200,000 lån ville være $955 for en 4% boliglån versus $1074 for en 5% boliglån. Det er en månedlig forskjell på $119.

Du tenker kanskje at lave priser oppfordrer folk til å kjøpe boliger, men det er ikke fullt så enkelt. Lavere boliglånsrentene gjør hjemme eierskap billigere, men mange andre faktorer gå inn i beslutning om å kjøpe en bolig. Blant leietakere som er interessert i å kjøpe, spare for en ned betaling er et større hinder enn å være i stand til å få eller har råd til et boliglån. Og, fordi lave boliglån kan signalisere en svak økonomi (se neste spørsmål), hjem kjøpe kan bremse ned selv når prisene er lave. På høyden av huset boble i 2005 og 2006, når hjem eierskap og hjem salg toppet, 30-års fast boliglånsrente ligget mellom 5.5% og 7%; siden da, hjemme eierskap og salget har falt, selv om boliglån har vært synkende siden 2007 til mindre enn 4% i år.

Mortgage rates have a more direct impact on refinansiering. I motsetning til å kjøpe et hjem, som avhenger av mange andre økonomiske og livsfase faktorer, refinansiering depends only on whether the gap between your mortgage rate and current market rates is large enough to be worth the paperwork and fees of refinansiering. Med priser på rekordlave nivåer i år, refinansiering aktivitet treffe sitt høyeste nivå på tre år - og er mye høyere enn refinansiering nivåer i topp boble år 2005 og 2006.


Sekund: hvorfor er boliglån så lav, og de vil holde seg lav?

I dag, boliglån er under 4%, det laveste nivået på flere tiår. Mange økonomiske og politiske faktorer påvirker boliglånsrentene. Tre faktorer forklare hvorfor de er så lav i dag:

• Tilstanden i økonomien. I en saktevoksende økonomi, investorer bekymre litt om inflasjon. Også, husholdninger og bedrifter har under middels behov for å låne penger. Disse er 2 Grunner til at boliglånsrentene (og andre langsiktige renter) er lave i en langsom økonomi.

• Regjeringens politikk. Den amerikanske sentralbanken har skjøvet boliglånsrentene lavere gjennom “Operation Twist” og kvantitative lettelser. Hvorfor er Fed gjør dette? For å stimulere den svake økonomien: Regjeringen håper at lavere boliglån og andre langsiktige rentene vil øke homebuying og andre investeringer, for å fremskynde den økonomiske oppturen.

• Investorenes etterspørsel etter trygge eiendeler. I tider med økonomisk usikkerhet, investorer ønsker å sette sine penger i tryggere eiendeler. De sammenligne ulike aktivaklasser - som obligasjoner, aksjer og råvarer som gull - på tvers av ulike land. Tro det eller ei, til tross for den voksende US-. føderale underskudd og huset bust, Amerikanske verdipapiriserte boliglån og statsobligasjoner regnes som trygge eiendeler - spesielt i forhold til eiendeler i land som er i dårligere regnskaps form, som eurosonen kriseland. Fordi investorene tror US-. boliglånsobligasjoner er relativt trygge, boliglånsrentene holde lav.

Vil boliglån holde lav for alltid? og svaret er nei. Hvis og når utvinningen akselererer, etterspørselen etter å låne penger vil stige og inflasjonen bekymringer vil dukke opp igjen, som ville heve renten. Dessuten, i en sterkere økonomi, Fed ville trekke tilbake på politikk utformet til lavere priser, fjerne en annen grunn til lave priser. På den andre siden, en ødeleggende økonomisk krise i US-. kan også sende prisene oppover hvis investorer besluttet at US-. verdipapiriserte boliglån ikke lenger var trygge eiendeler.

Tredje: Hvordan kan du få lavest boliglånsrente mulig?

Nå for noen nyheter kan du bruke. Hvordan kan du få en boliglånsrente på dagens lave frekvensen av 3.60% - gjennomsnittlig rapportert av Freddie Mac i august - eller enda mindre? derimot, Kreditt score teller mye: jo høyere kreditt score, de mer villige bankene er å låne deg penger til en lav rente. Personer med en stor kreditt poengsum kan være i stand til å få en boliglånsrente som er en full prosentpoeng eller mer lavere enn folk med en just-OK kreditt score - og husk at en boliglånsrente forskjell på ett prosentpoeng vil redusere den månedlige innbetalingen av 10% eller mer. You might not be able to improve your credit score the night before you søke om boliglån, men du kan i det minste sjekke det å sikre at det ikke er noen feil på kreditt rapporten. Og, av kurset bør du unngå å gjøre noe som kan forverre kreditt score når du søker om boliglån som å låne hele veien opp til kredittgrensen eller glemme å betale regninger.

Du kan også være i stand til å få en lavere boliglånsrente hvis du tror hardt om hvilken type boliglån du virkelig trenger. En tradisjonell 30-års fast rente boliglån garanterer deg en fast månedlig betaling uten overraskelser. But other types of boliglån carry lower rates, slik som en 5/1 justerbar hastighet boliglån (ARM), som låser i en lav fast hastighet i fem år, og deretter justerer årlig til den rådende pant hastighet, som kan være mye høyere enn dagens priser. Hvis du er villig til å ta denne risikoen - eller hvis du vet at du trenger boliglån for mindre enn fem år - du kan være bedre med en ikke-tradisjonelle boliglån. Men, huske, lots of people lost their homes in the housing crisis because they were saddled with risky boliglån that turned out to be a bad bet.
Endelig, shoppe rundt! You might find or negotiate a lower rate if you compare boliglån from different lenders.

Kreditt : Forbes.com

Ingen funnet.
Scridb filter
Hva du trenger å vite om boliglån | boliglån, boliglån, Pantelån, boliglån, boliglån refinansiere, refinansiere boliglån

tagget på:                     
Du vil kanskje også likenær

SEO Drevet av SEOPressor
Hopp til verktøylinje