O que você tem que saber Antes de hipoteca refinanciar

O que você deve saber antes de refinanciamento hipotecário é

Substituindo o original hipoteca para conseguir um novo lar hipoteca a é chamado refinanciamento. Refinanciamento é uma escolha que pode fazer um mutuário para obter um termo de juros diferente e melhor e taxa. Quando o primeiro emprestimo à habitação é já pago, o segundo empréstimo será recriado com fazer uma nova hipoteca em vez disso e, em seguida, atirar a hipoteca original de distância.

Se os mutuários têm um bom histórico de crédito, seu refinanciamento pode ser uma maneira melhor do que antes.


Por exemplo, Seus interesses pode converter uma variável empréstimo taxa a um juro fixo e também pode obter uma menor taxa de juros. Mas se os mutuários têm o crédito mau ou ainda tem muita dívida para ir, refinanciamento hipoteca será arriscado para eles.
Em qualquer situação económica para ambas as altas taxas de juros e uma economia instável, ele pode ser bastante difícil de fazer o pagamento de uma hipoteca da casa e pode ser mais difícil do que o esperado.

E agora você acha que você se encontra nesta situação??

Assim, pode ser o seu tempo para considerar o refinanciamento de hipotecas.

Primeiro de tudo do refinanciamento é o perigo de refinanciamento reside na ignorância. Se você não sabe exatamente sobre o refinanciamento, ele pode te machucar com o aumento da sua taxa de juros em vez de baixá-lo!

Portanto, por exemplo, você deve saber pelo menos o conhecimento básico como comparar taxas atuais de cada credores ou bancos em sua área.

Qual é a definição de Refinanciamento?
Refinanciamento é o processo de obtenção de um novo empréstimo de hipoteca para reduzir os pagamentos mensais de ter menores taxas de juros, tendo dinheiro para fora de sua casa para grandes compras ou alterar companhia de hipoteca. A maioria das pessoas refinanciar quando hipoteca que tem a equidade em suas casas, que é a diferença entre o montante em dívida para com a empresa de hipoteca eo valor da casa.

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4 Coisas para planejar refinanciamento hipotecário

1. Saiba quem estará envolvido para refinanciamento hipotecário

Embora existam muitos profissionais para refinanciamento hipotecário como avaliadores imobiliários e subscritores de hipotecas aqueles virá para trabalhar como papéis importantes, seu contato primário será o seu credor para qualquer tipo de refinanciar. Você vai ter que trabalhar em primeiro lugar com o seu credor através do processo de refinanciamento hipotecário. Por outro lado, o credor irá trabalhar com uma equipe que vai estar envolvido em sua transação de refinanciamento hipotecário. Embora você não vai atender a todas as pessoas ligadas, é muito importante que você deve saber seus papéis de refinanciamento hipotecário.
Credor ou Empréstimo oficial de que é a pessoa que irá avaliar o seu crédito, financeiro, e informações de emprego para ver se você qualificar para um refinanciamento. Quando completar a sua avaliação, eles vão lhe fornecer opções de financiamento e também ajudá-lo até que o seu pedido de hipoteca concluída. Eles vão manter o controle de seu estado durante o processo de aprovação de empréstimo.
Processador de empréstimo que é a pessoa que irá preparar o seu empréstimo de hipoteca informação e aplicação para apresentar ao underwriter hipoteca. Eles vão se certificar de que você incluiu toda a documentação adequada, todos os números são calculados com precisão, e tudo está em ordem para garantir uma decisão oportuna sobre a sua aprovação.
Underwriter hipoteca que é a pessoa que irá avaliar a sua elegibilidade para o empréstimo com base em seu histórico de crédito, emprego histórico, ativos, dívidas, e outros factores.
Real estate avaliador que é a pessoa que irá analisar e avaliar unbiasedly sua casa e propriedade para determinar o valor dos imóveis. Eles irão fornecer assistência para aqueles que possuem, gerir, vender, investir e emprestar dinheiro sobre a segurança de imóveis.
Fechando representantes que é o que vai supervisionar e coordenar o fechamento ou “assentamento” do seu empréstimo, gravar os documentos de fechamento, e pagar o dinheiro para os indivíduos e organizações adequadas.
Todas essas pessoas têm diferentes papéis, mas importante em sua hipoteca de refinanciamento. Lean on-los, pergunte, e lembre-se de que eles estão trabalhando para você.
(referência : zillow.com)

2. Reúna seu documento pessoal para refinanciar hipotecas

Quando você encontrar o seu credor para aplicar para uma hipoteca refinanciar, você terá que fornecer suas informações pessoais, como assim como você fez para a sua compra casa. Estes documentos permitirá que o seu credor para decidir sua elegibilidade, incluindo seus W-2s, extratos bancários, e declaração de imposto.
O processo de refinanciamento hipotecário é muito semelhante ao processo de compra de casa. Você está criando um novo empréstimo com novos termos ou mesmo novo credor (se você estiver usando o seu credor original ou um novo credor). O processo vai exigir o mesmo documento e as informações que você forneceu quando você comprou sua casa.

O documento abaixo seguinte é o que você tem para oferecer ao credor:

• W-2s do ano passado, talvez dois
• topos da verificação Pay do passado de um a três meses
• Comprovante de qualquer rendimento suplementar
• documentos fiscais dos últimos dois anos, incluindo todas as páginas e horários
• Se você for self-employed, é provável que você terá que apresentar um lucro-e-perda-declaração do ano corrente, entre outra documentação
• Verificação e bancos de poupança declarações do passado de um a três meses
• extractos de conta de investimento - incluindo 401(k), estoques, IRA e fundos mútuos - do passado um a três meses
• Declarações para todas as dívidas, incluindo carro empréstimos, aluna empréstimos, cartões de crédito e sua hipoteca atual
• Cópia de sua carteira de motorista

Observação : a duração da documentação podem diferir do emprestador ao emprestador
Se você é divorciado, você precisará fornecer uma cópia do seu decreto de divórcio junto com pensão alimentícia associada ou documentação de apoio à criança.

3. Compreender os documentos envolvidos

Quando você comprou sua casa, você revisados ​​e assinados vários documentos antes e no fechamento. Quando você refinanciar sua hipoteca, você será obrigado a fazer o mesmo que este é um novo empréstimo com novas taxas e condições. Tire algum tempo para analisar esses documentos novamente e atualizar seu conhecimento.

Formulários que você verá antes de fechar
Uniform Residencial Empréstimo Aplicação: Esta é a mesma empréstimo de hipoteca aplicação de concluído quando você comprou sua casa, capturar informações importantes sobre você, suas finanças, e detalhes de sua hipoteca potencial. Com este formulário, você vai ser obrigado a fornecer informações sobre sua renda mensal, despesas da casa combinados, ativo e passivo, e informações pessoais, como seu número de segurança social e estado civil. Esta informação ajudará o seu credor avaliar a sua elegibilidade para um novo empréstimo.

Estimativa de boa fé: No prazo de três dias úteis após a apresentação do seu pedido de empréstimo concluída, o credor deve fornecer-lhe uma estimativa de boa-fé (GFE) que define os termos da sua empréstimo, escrow informações da conta, e todos os custos estimados associados com a nova seu empréstimo que será devido no fechamento.
Verdade em Lending Declaração de Divulgação: No prazo de três dias úteis depois de completar o seu pedido de hipoteca, o credor irá enviar-lhe uma Verdade em Lending declaração Divulgação. Esta divulgação inclui o montante total a ser financiado, seu encargo financeiro, sua taxa anual efectiva global (incluindo taxa de juros, pontos, Taxa de corretor, e outros custos), e seu cronograma de pagamento. O credor irá dar-lhe uma versão actualizada do seu Truth in Lending divulgação no fechamento.
No final 2015, os credores vão começar a usar um novo formulário Estimativa empréstimo que combina informações atualmente no GFE ea Verdade Na divulgação Lending

As formas mais importantes que você vai sinal em Encerramento
HUD-1 Declaração de Liquidação: Este documento chave fornece todas as taxas reais, custos e créditos associados a fechar o seu empréstimo. Você tem o direito de receber a declaração de liquidação HUD-1 para revisão 24 horas antes da sua encerramento. É importante avaliar o HUD-1 cuidadosamente para garantir que você está se inscrevendo para o empréstimo que você concordou em. Na página três do HUD-1, você encontrará uma tabela que lhe permite comparar rapidamente e facilmente as estimativas do seu GFE aos custos reais.

A Nota Promissória: Este é o documento legal de assinar concordando em pagar o empréstimo de acordo com os termos a que você concordou. Ele descreve os detalhes do empréstimo, as datas em que os pagamentos devem ser feitos e em que os pagamentos devem ser enviados. Ele também explica o que pode acontecer se você deixar de fazer um pagamento a tempo.
Ação de confiança: Ao assinar este documento, você está dando ao credor o direito de tomar de volta o imóvel por foreclosure você deve deixar de pagar o seu empréstimo, tal como acordado. Este documento também explica os seus direitos e responsabilidades como um mutuário.

Ação de confiança: O vendedor irá assinar a escritura para transferir a propriedade sobre a você, e terá os nomes de todos os compradores sobre ele. Seu título será realizada com um administrador de terceiros até que você tenha pago para a casa na íntegra. Você receberá uma cópia da escritura no fechamento.
Atestados e declarações: Estas são afirmações declarem todas as informações prestadas são verdadeiras, incluindo que a propriedade será a sua residência principal e todos os reparos necessários na propriedade foram feitas antes do fechamento.

4. Determinar as despesas

O seu refinanciamento hipotecário pode poupar centenas de dólares por mês, mas antes de mergulhar em, é importante que você está ciente de todos os custos associados. Você vai querer trabalhar em estreita colaboração com o seu credor para fazer uma análise de custo-benefício e determinar se refinanciamento faz sentido financeiro para você.

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