Что вам нужно знать о ставке ипотечного кредита

верхний 3 вопросы ипотеки ставки, что Trulia кто главный экономист из Trulia ипотечного центра спрашивают чаще всего


Первый: как ипотека ставки влияют на рынок недвижимости?

Давайте начнем с очевидного: the ипотека ставка определяет проценты вы платите на ваш ипотека заем когда вы занимаете, чтобы купить или рефинансировать твой дом. Ваш ежемесячный ипотечный платеж включает в себя

(1) проценты вы обязаны на непогашенный заем баланс и
(2) часть главного себе, что уменьшает оставшееся заем баланс.

Ставка ипотечного действительно важно, потому что разница точка на один процент ипотечных ставок означает по крайней мере, 10% разница в ежемесячной выплаты по ипотеке.

Например: на стандартном 30-летнего ипотечного кредита с фиксированной ставкой, ежемесячный платеж на $200,000 Кредит будет $955 для 4% ипотека против $1074 для 5% ипотека. Это ежемесячная разница $119.

Можно подумать, что низкие ставки побуждают людей покупать дома, но это не совсем так просто. Более низкие ипотечные ставки делают домовладение дешевле, но много других факторов вдаваться в решение о том, чтобы купить дом. Среди арендаторов, которые заинтересованы в покупке, экономия за авансовый платеж является большим препятствием, чем быть в состоянии получить или позволить себе ипотеку. А также, потому что низкие ипотечные ставки могут сигнализировать слабую экономику (смотрите следующий вопрос), домой покупка может замедлить даже когда ставки низки. На пике жилищного пузыря в 2005 а также 2006, когда дома собственности и продажи жилья достигла своего пика, 30-летний фиксированная ставка ипотечного колебались между 5.5% а также 7%; с тех пор, домовладение и продажи упали, даже если ипотечные ставки падали так 2007 менее 4% в этом году.

Ипотечные ставки имеют более непосредственное влияние на рефинансирование. В отличие от покупки дома, которая зависит от многих других экономических и жизненных факторов стадии, рефинансирование зависит только от того, достаточно большой разрыв между процентной ставкой по закладной и текущим рыночным ставкам, стоят оформление документов и сборы рефинансирование. С ставки на рекордно низком уровне в этом году, Рефинансирование активность достигла самого высокого уровня за последние три года - и намного выше, чем рефинансирование уровней в пике пузырь лет 2005 а также 2006.


второй: почему ипотечные ставки настолько низки,, и они будут оставаться на низком уровне?

Cегодня, ипотечные ставки ниже 4%, самый низкий уровень в течение многих десятилетий. Многие экономические и политические факторы влияют на ипотечные ставки. Три фактора объясняют, почему они так низко сегодня:

• Состояние экономики. В медленно растущей экономике, инвесторы опасаются, немного об инфляции. Также, домашние хозяйства и предприятия имеют ниже средний спрос на заимствование денег. Эти 2 причин, почему ставки по ипотечным кредитам (и другие долгосрочные процентные ставки) низкие в медленной экономике.

• Правительственная политика. Федеральная резервная система подтолкнули ипотечные ставки ниже через операцию «Твист» и количественное смягчение. Почему ФРС делает это? Для стимулирования вялой экономики: Правительство надеется, что более низкие ставки по ипотечным кредитам и прочие долгосрочные процентные ставки будут стимулировать homebuying и другие инвестиции, для того, чтобы ускорить восстановление экономики.

• Спрос инвесторов на безопасные активы. Во времена экономической неопределенности, инвесторы хотят вкладывать свои деньги в более безопасные активы. Они сравнивают различные классы активов - как облигации, запасы и товары, такие как золото - в разных странах. Хочешь верь, хочешь нет, несмотря на растущую U.S. Дефицит федерального бюджета и корпус бюста, Американские ипотечные ценные бумаги и государственные облигации считаются безопасными активами - особенно по отношению к активам в странах, которые находятся в худшем финансовом состоянии, как в странах зоны евро кризиса. Поскольку инвесторы считают U.S. ипотечные ценные бумаги являются относительно безопасными, ипотечные ставки остаются низкими.

Будет ли закладывать ставки останутся низкими навсегда? И ответ нет. Если и когда восстановление ускоряется, спрос на заимствования денег будет расти, и проблемы инфляции будут появляться снова, который будет повышать ставки. более того, в более сильной экономике, ФРС будет тянуть обратно на политику, направленную на снижение ставок, удаление второй причиной низких ставок. С другой стороны, разрушительный финансовый кризис в U.S. может также послать цены вверх, если инвесторы решили, что U.S. ипотечные ценные бумаги были уже не безопасные активы.

В третьих: Как вы можете получить самую низкую процентную ставку по закладной возможной?

Теперь некоторые новости, которые Вы можете использовать. Как вы можете получить ипотечные ставки на сегодняшнюю низкой ставке 3.60% - средняя сообщает Freddie Mac в августе - или даже меньше? Однако, Ваш счет кредита имеет большое значение: тем выше ваш счет кредита, тем охотнее банки одолжить вам деньги по низкой ставке. Люди с большим счетом кредита может быть в состоянии получить ипотечные ставки, что это полный процентный пункт или более ниже, чем у людей с только что ОК кредитного счета - и помните, что разница ипотеки ставки на один процентный пункт будет снизить ежемесячный платеж по 10% или больше. Вы не могли бы быть в состоянии улучшить свой кредитный счет в ночь перед вами применять для ипотеки, но вы можете по крайней мере, проверить его, чтобы убедиться, что нет никаких ошибок на Ваш кредитный отчет. А также, Конечно, вы должны избегать всего, что может ухудшить свой кредитный счет, когда вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, как заимствование весь путь до вашего кредитного лимита или забыть оплатить счета.

Вы могли бы также быть в состоянии получить более низкую процентную ставку по закладной, если вы думаете, трудно о типе ипотеки вам действительно нужно. Традиционный 30-летняя фиксированная процентная ставка кредит гарантирует вам плоский ежемесячный платеж без каких-либо сюрпризов. Но другие типы ипотека нести более низкие ставки, такие как 5/1 ипотека с плавающей ставкой (РУКА), который фиксирует в низкой фиксированной ставке в течение пяти лет, а затем ежегодно приспосабливается к существующей ставке ипотечного, которые могли бы быть гораздо выше, чем сегодняшние ставки. Если вы готовы принять этот риск - или, если вы знаете, что вы будете нуждаться в ипотеке менее чем за пять лет - вы могли бы быть лучше с нетрадиционной ипотекой. Но, запомнить, много людей потеряли свои дома в жилищном кризисе, потому что они были обременены рискованным ипотека что оказалось плохой ставкой.
в заключение, вокруг магазина! Вы можете найти или договориться о более низкой скорости, если сравнивать ипотека от различных кредиторов.

кредит : Forbes.com

Ничего не найдено.
Scridb фильтр
Что вам нужно знать о ставке ипотечного кредита | ипотека, ипотека, ипотечный заем, ипотечные кредиты, ипотечного рефинансирования, рефинансирование ипотечных

Вам также могут понравитьсяЗакрыть

SEO Питаться от SEOPressor
Перейти к панели инструментов