Čo by ste mali vedieť o sadzby hypoték

top 3 Otázky Hypotekárne že Trulia, ktorá je hlavným ekonómom z Trulia Hypotekárne centrum dostane najčastejšie kladené


prvý: ako robiť hypotéka ceny mať vplyv na trh s bývaním?

Začnime s zrejmé: the hypotéka Miera určuje úrok sa platí až na váš hypotéka pôžička keď si požičať za účelom nákupu alebo refinancovať tvoj domov. Vaša mesačná splátka hypotéky zahŕňa

(1) úroková dlhujete na nezaplatený pôžička rovnováha a
(2) časť hlavného sebe, čo znižuje zostávajúce pôžička zostatok.

Hypotekárne sadzba je naozaj dôležité, pretože rozdiel bod jeden percentuálny sadzby hypoték sa premieta do aspoň 10% Rozdiel v mesačnej splátky hypotéky.

Napríklad: na štandardný 30-ročnej fixácie, mesačná platba na $200,000 pôžička by bola $955 pre 4% hypotéka proti $1074 pre 5% hypotéka. To je mesačný rozdiel $119.

Môžete si myslieť, že nízke ceny povzbudiť ľudí ku kúpe domov, ale to nie je tak jednoduché. Nižšie sadzby hypoték robiť, aby doma vlastníctva lacnejšie, ale veľa ďalších faktorov idú do rozhodovania o tom, či ku kúpe domov. Medzi nájomcovia, ktorí majú záujem o kúpu, sporenie na zálohu je väčšia prekážka, ako budú môcť získať alebo si dovoliť hypotéku. a, pretože nízke úrokové sadzby hypoték môže signalizovať slabú ekonomiku (viď nasledujúca otázku), kúpa domov môže spomaliť, aj keď sadzby sú nízke. Na vrchole bubliny na trhu nehnuteľností v 2005 a 2006, Pri domov vlastníctva a domáci predaj vrcholil, 30-rok fixácia vznášal medzi 5.5% a 7%; odvtedy, vlastníctvo domu a predaja klesli, hoci úrokové sadzby hypoték boli klesá od roku 2007 na menej ako 4% tento rok.

Hypotekárne sadzby mať väčší priamy vplyv na refinancovanie. Na rozdiel od nákupu domov, ktorý závisí na mnohých ďalších ekonomických a životnej fáze faktoroch, refinancovanie Záleží len na tom, či rozdiel medzi hypotekárneho sadzbou a aktuálne trhové ceny, je dostatočne veľká, aby stálo za to papierovanie a poplatky refinancovanie. S mierami na rekordných minimách tento rok, refinancovanie aktivita zasiahla najvyššiu úroveň za posledné tri roky - a je oveľa vyššia ako refinancovanie úrovní na vrchole bubliny rokov 2005 a 2006.


druhý: Prečo sú úrokové sadzby hypoték tak nízka, a oni zostanú nízke?

dnes, sadzby hypoték sú nižšie 4%, najnižšiu úroveň za niekoľko desiatok rokov. Mnoho ekonomické a politické faktory ovplyvňujú úrokové sadzby hypoték. Tri faktory vysvetľujú, prečo sú tak nízko dnes:

• Stav ekonomiky. V pomaly rastúcej ekonomike, investori obávať málo o inflácii. Taktiež, Domácnosti a podniky majú podpriemernou požiadavka na požičiavanie peňazí. Jedná sa o 2 dôvodov prečo úrokové sadzby hypoték (a ostatné úrokové sadzby dlhodobých) sú nízke v pomalom hospodárstve.

• Vládna politika. Federálny rezervný systém tlačil úrokové sadzby hypoték nižšia cez "Operácia Twist" a kvantitatívneho uvoľňovania. Prečo sa Fed robí? Stimulovať stagnujúcu ekonomiku: Vláda dúfa, že nižšie úrokové sadzby hypoték a ďalšie úrokové sadzby dlhodobé zvýši homebuying a ďalšie investície, v záujme urýchlenia hospodárskeho oživenia.

• dopyt investorov po bezpečných aktívach. V časoch ekonomickej neistoty, investori chcú dať svoje peniaze do bezpečnejších aktív. Porovnávajú rôznych tried aktív - ako sú dlhopisy, akcie a komodity ako zlato - naprieč rôznymi krajinami. Ver či never, cez rastúce U.S.. federálnej deficit a krach, Americký cenné papiere kryté hypotékami a štátne dlhopisy sú považované za bezpečné aktíva - najmä vo vzťahu k majetku v krajinách, ktoré sú v horšom stave fiškálnej, ako kríza krajín eurozóny. Vzhľadom k tomu, investori myslí na území USA. Cenné papiere kryté hypotékou sú relatívne bezpečné, hypotekárne sadzby zostanú nízke.

Bude hypotekárne sadzby zostanú nízke navždy? a odpoveď je NIE. Či a kedy sa oživenie zrýchľuje, dopyt po zapožičanie peňazí porastú a obavy z inflácie sa opäť vynorí, čo by zvýšenie sadzieb. okrem toho, v silnejší ekonomiku, Fed by sa vytiahnuť späť na politiky, ktorých cieľom je zníženie sadzieb, odstránením Druhým dôvodom nízkej ceny. Na druhej strane, devastujúce finančnej krízy v U.S.. mohol tiež poslať ceny smerom nahor, ak sa investori sa rozhodli, že na území USA. cenné papiere kryté hypotékou boli už bezpečných aktív.

tretia: Ako môžete získať najnižšiu možnú cenu hypotéky?

Teraz pre niektoré správy môžete použiť. Ako môžete získať sadzbu hypotéky na dnešnej nízka miera 3.60% - Priemerná hlási Freddie Mac v auguste - alebo dokonca menej? Avšak, Vašej kreditnej skóre veciach veľa: Čím vyššia je vaše kreditné skóre, sú viac ochotní banky požičať peniaze pri nízkej sadzbe. Ľudia s veľkým kreditnou skóre môže byť schopný získať hypotekárne sadzby, ktorý je plný percentuálny bod alebo viac nižšie ako ľudia s just-OK kreditnej skóre - a pamätajte, že rozdiel hypotekárne sadzby o jeden percentuálny bod dôjde k zníženiu mesačnej platby 10% alebo viac. V niektorých prípadoch nemusí byť schopní zlepšiť svoje kreditné skóre pred tebou v noci žiadať o hypotéku, ale môžete aspoň pozrieť sa na to, aby sa ubezpečil, že nie sú žiadne chyby na vašej kreditnej správy. a, Samozrejme by ste sa mali vyhýbať sa robiť nič, čo by mohlo zhoršiť svoje kreditné skóre, keď sa uchádzate o hypotéku ako vypožičaní celú cestu až do svojho úverového limitu alebo zabúdajú platiť svoje účty.

Tie by mohli mať tiež možnosť získať nižšiu sadzbu hypotéky, ak si myslíte tvrdo o type hypotéky naozaj služieb. Tradičné 30-ročnej hypotéky s pevnou sadzbou zaručuje plochý mesačnú platbu bez prekvapení. Ale iné typy hypotéky nesú nižšie sadzby, ako je napríklad 5/1 nastaviteľná sadzba hypotéky (ARM), ktorý uzamkne v nízkej fixné sadzby po dobu piatich rokov a potom každoročne upravia prevládajúcim hypotekárne sadzby, ktorý by mohol byť oveľa vyšší, než dnešné ceny. Ak ste ochotní riskovať - ​​alebo ak viete, že budete potrebovať hypotéku za menej ako päť rokov - môžete byť lepšie s netradičným hypotéky. ale, pamätať, veľa ľudí, ktorí stratili svoje domovy v bytovej krízy, pretože oni boli zaťažení riskantné hypotéky ktoré sa ukázalo byť zlá stávka.
konečne, porozhliadnuť! Tie by mohli nájsť alebo vyjednať nižšiu sadzbu, ak si porovnať hypotéky od rôznych poskytovateľov úverov.

úver : Forbes.com

Žiadny telefón nenájdený.
Scridb filter
Čo by ste mali vedieť o sadzby hypoték | hypotéka, hypotéky, Hypotekárny úver, hypotekárne úvery, hypotéku refinancovať, refinancovať hypotekárne

Tiež by sa vám mohlo páčiťblízky

SEO Poháňaný SEOPressor
Preskočiť na toolbar