Vad du behöver veta om Bolåneräntor

Topp 3 boränta frågor som Trulia som är chefsekonom från Trulia Hypoteks Center blir frågade oftast


Först: Hur gör inteckning nivåer påverkar bostadsmarknaden?

Låt oss börja med det uppenbara: de inteckning hastighet bestämmer ränta du betalar på din inteckning lån när du lånar för att köpa eller refinansiera ditt hem. Din månatliga avbetalningar ingår

(1) den ränta du är skyldig på utestående lån balans och
(2) ett parti av den givare själv, vilket minskar den återstående lån balans.

Bolåneräntan är verkligen viktigt eftersom en procentenhet skillnad i bolåneräntor leder till åtminstone en 10% skillnad i månatliga avbetalningar.

Till exempel: på en vanlig 30-årig fast ränta inteckning, den månatliga betalningen på en $200,000 lånet skulle vara $955 för en 4% hypotekslån kontra $1074 för en 5% inteckning. Det är en månatlig skillnad på $119.

Du kanske tror att låga uppmuntra människor att köpa hem men det är inte riktigt så enkelt. Lägre boräntor gör att bostadsägande billigare men massor av andra faktorer gå in i beslutet om att köpa ett hem. Bland hyresgäster som är intresserade av att köpa, spara för en handpenning är en större hinder än att kunna få eller ge en inteckning. Och, eftersom låga bolåneräntor kan signalera en svag ekonomi (se nästa fråga), fastighetsköpet kan bromsa även när priserna är låga. På höjden av bostadsbubblan i 2005 och 2006, när bostadsägande och hemförsäljning kulminerade, den 30-åriga fast bostadsränta svävade mellan 5.5% och 7%; sedan dess, bostad och försäljningen har minskat, trots bolåneräntor har sjunkit sedan 2007 till mindre än 4% det här året.

Bolåneräntor har en mer direkt inverkan på refinansiering. Till skillnad från att köpa ett hem, vilket beror på många andra faktorer ekonomiska och livsfas, refinansiering beror endast på huruvida skillnaden mellan boränta och aktuella marknadsräntor är tillräckligt stor för att vara värd pappersarbete och arvoden refinansiering. Med priserna på rekordlåga nivåer i år, refinansiering aktivitet slog sin högsta nivå på tre år - och är mycket högre än refinansierings nivåer i topp bubblan år 2005 och 2006.


Andra: varför är bolåneräntor så låg, och kommer de att stanna låg?

I dag, bolåneräntor är lägre 4%, den lägsta nivån i många decennier. Många ekonomiska och politiska faktorer påverkar bostadsräntorna. Tre faktorer förklarar varför de är så låg idag:

• Tillståndet i ekonomin. I en långsamt växande ekonomi, investerare oroa lite om inflation. Också, hushåll och företag har under genomsnittet efterfrågan på att låna pengar. Dessa är 2 anledningarna till bolåneräntor (och övriga långfristiga räntor) är låg i en långsam ekonomi.

• regeringens politik. Federal Reserve har drivit boräntor lägre genom "Operation Twist" och kvantitativa lättnader. Varför är Fed gör detta? För att stimulera den tröga ekonomin: Regeringen hoppas att lägre boräntor och andra långa räntorna kommer att öka homebuying och andra investeringar, för att påskynda den ekonomiska återhämtningen.

• Investerarnas efterfrågan på säkra tillgångar. I tider av ekonomisk osäkerhet, investerare vill lägga sina pengar i säkrare tillgångar. De jämför olika tillgångsslag - som obligationer, aktier och råvaror som guld - i olika länder. Tro det eller ej, trots den växande US. federala underskottet och huset bysten, Amerikansk bolånebaserade värdepapper och statsobligationer anses säkra tillgångar - särskilt i förhållande till tillgångar i länder som befinner sig i sämre skatte form, som eurokrisen länder. Eftersom investerarna tror US. mortgage-backed securities är relativt säkra, boräntor hålla låga.

Kommer boräntor förbli låg alltid? och svaret är NEJ. Om och när återhämtningen accelererar, efterfrågan på att låna pengar kommer att stiga och inflationsoron kommer att dyka upp igen, vilket skulle höja räntan. Dessutom, i en starkare ekonomi, Fed skulle dra tillbaka politik som syftar till lägre priser, ta bort en andra skälet till låga priser. Å andra sidan, en förödande finanskris i US. kan också skicka priser uppåt om investerare beslutat att US. mortgage-backed securities inte längre säkra tillgångar.

Tredje: Hur kan man få den lägsta bolåneräntan möjlig?

Nu till några nyheter du kan använda. Hur kan man få en boränta på dagens låga 3.60% - Den genomsnittliga rapporterade av Freddie Mac i augusti - eller ännu mindre? dock, Din kredit värdering betyder en hel del: ju högre din kredit värdering, de mer villiga bankerna att låna ut pengar till en låg hastighet. Personer med en stor kredit värdering kanske kan få en boränta som är en hel procentenhet eller mer lägre än personer med just OK kredit - och kom ihåg att en inteckning differens med en procentenhet kommer att sänka din månatliga betalningar genom 10% eller mer. Du kanske inte att kunna förbättra din kredit poäng kvällen innan du ansöka om en inteckning, men du kan åtminstone kontrollera det att se till att det inte finns några fel på din kredit rapport. Och, Naturligtvis bör du undvika att göra något som kan försämra din kredit värdering när du ansöker om en inteckning som lånar hela vägen upp till din kreditgräns eller glömmer att betala dina räkningar.

Du kanske också kunna få en lägre boränta om du fundera på vilken typ av lån du verkligen behöver. En traditionell 30-års fast ränta inteckning garanterar dig en fast månadsbetalning utan överraskningar. Men andra typer av inteckningar bära lägre, såsom en 5/1 justerbar sats inteckning (ARM), som låser i en låg fast ränta för fem år och sedan justerar årligen till rådande boränta, vilket kan vara mycket högre än dagens priser. Om du är villig att ta den risken - eller om du vet att du behöver inteckning för mindre än fem år - du kan vara bättre med en icke-traditionell inteckning. Men, kom ihåg, massor av människor förlorade sina hem i bostadsbristen eftersom de belastas med riskabelt inteckningar som visade sig vara en dålig insats.
Till sist, shoppa runt! Du kan hitta eller förhandla fram en lägre hastighet om man jämför inteckningar från olika långivare.

Kreditera : Forbes.com

Inkommande söktermer:

  • https://mortgageloanandmortgagerefinance com/id/mortgage-loan-definition/
Inget hittades.
Scridb filtrering
Vad du behöver veta om Bolåneräntor | inteckning, inteckningar, inteckningslån, hypotekslån, inteckning refinansiera, refinansiera inteckning

Du kanske också gillarstänga

SEO Powered By SEOPressor
Hoppa till verktygsfält