Những gì bạn cần biết về giá thế chấp

Hàng đầu 3 câu hỏi tỷ lệ thế chấp mà Trulia người là kinh tế trưởng Trung tâm thế chấp Trulia được hỏi thường xuyên nhất


Đầu tiên: làm thế nào để thế chấp tỷ lệ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất?

Hãy bắt đầu với sự rõ ràng: các thế chấp tỷ lệ xác định lãi bạn phải trả về của bạn thế chấp cho vay Khi quí vị mượn để mua hoặc tái tài trợ nhà của bạn. thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn bao gồm

(1) vì lợi ích bạn nợ trên dư nợ của bạn cho vay cân bằng và
(2) một phần của bản thân chính, mà giảm còn lại cho vay cân đối.

Tỷ lệ thế chấp là thực sự quan trọng bởi vì một sự khác biệt quan điểm một phần trăm lãi suất thế chấp chuyển thành ít nhất một 10% Sự khác biệt trong thanh toán thế chấp hàng tháng.

Ví dụ như: trên thế chấp lãi suất cố định tiêu chuẩn 30-năm, việc thanh toán hàng tháng trên $200,000 vay sẽ $955 cho một 4% thế chấp so với $1074 cho một 5% thế chấp. Đó là một sự khác biệt hàng tháng $119.

Bạn có thể nghĩ rằng lãi suất thấp khuyến khích người dân mua nhà nhưng nó không hoàn toàn đơn giản. lãi suất thế chấp thấp hơn làm làm cho quyền sở hữu nhà rẻ hơn nhưng rất nhiều yếu tố khác đi vào quyết định về việc có nên mua một ngôi nhà. Trong số người thuê người quan tâm đến mua, tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống là một trở ngại lớn hơn việc có thể để có được hoặc đủ khả năng thế chấp. và, vì lãi suất thế chấp thấp có thể báo hiệu một nền kinh tế yếu (xem câu hỏi tiếp theo), mua nhà có thể làm chậm ngay cả khi lãi suất thấp. Ở đỉnh cao của bong bóng nhà đất ở 2005 và 2006, khi quyền sở hữu nhà và nhà bán hàng lên đến đỉnh điểm, tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm bay lượn giữa 5.5% và 7%; kể từ đó, quyền sở hữu nhà và bán hàng đã giảm, mặc dù lãi suất thế chấp đã được thả từ 2007 đến dưới 4% Năm nay.

lãi suất thế chấp có tác động trực tiếp hơn vào tái cấp vốn. Không giống như mua một ngôi nhà, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố giai đoạn kinh tế và đời sống khác, tái cấp vốn chỉ phụ thuộc vào việc khoảng cách giữa lãi suất thế chấp của bạn và giá thị trường hiện tại là đủ lớn để có giá trị giấy tờ và lệ phí của tái cấp vốn. Với tốc độ ở mức thấp kỷ lục trong năm nay, hoạt động tái cấp vốn đạt mức cao nhất trong ba năm - và là cao hơn nhiều so với mức tái cấp vốn trong những năm bong bóng đỉnh cao của 2005 và 2006.


Thứ hai: tại sao lãi suất thế chấp quá thấp, và họ sẽ ở mức thấp?

Hôm nay, lãi suất thế chấp dưới 4%, mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Có nhiều yếu tố kinh tế và chính trị ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp. Ba yếu tố giải thích lý do tại sao họ đang quá thấp hiện nay:

• Tình trạng của nền kinh tế. Trong một nền kinh tế phát triển chậm, các nhà đầu tư lo lắng chút về lạm phát. Cũng thế, hộ gia đình và các doanh nghiệp có nhu cầu dưới mức trung bình cho vay tiền. Đây là những 2 lý do tại sao lãi suất thế chấp (và lãi suất dài hạn khác) là thấp trong một nền kinh tế chậm.

• Các chính sách của chính phủ. Cục Dự trữ Liên bang đã đẩy lãi suất thế chấp thấp hơn thông qua “Operation Twist” và nới lỏng định lượng. Tại sao Fed làm điều này? Để kích thích nền kinh tế chậm chạp: Chính phủ hy vọng rằng lãi suất thế chấp thấp hơn và lãi suất dài hạn khác sẽ thúc đẩy mua nhà và đầu tư khác, để tăng tốc độ phục hồi kinh tế.

• Nhu cầu của nhà đầu tư đối với tài sản an toàn. Trong những thời điểm bất ổn kinh tế, các nhà đầu tư muốn gửi tiền vào các tài sản an toàn hơn. Họ so sánh các loại tài sản khác nhau - trái phiếu như, cổ phiếu và hàng hóa như vàng - giữa các nước khác nhau. Tin hay không, mặc dù ở Hoa Kỳ ngày càng tăng. thâm hụt ngân sách liên bang và bức tượng bán thân nhà, Mỹ chứng khoán thế chấp và trái phiếu Chính phủ được coi là tài sản an toàn - đặc biệt là liên quan đến tài sản ở các nước mà trong tình trạng tài chính tồi tệ hơn, như các nước khủng hoảng khu vực đồng Euro. Bởi vì các nhà đầu tư nghĩ rằng ở Hoa Kỳ. chứng khoán thế chấp là tương đối an toàn, lãi suất thế chấp ở mức thấp.

Sẽ thế chấp lãi suất ở mức thấp mãi mãi? Và câu trả lời là không. Nếu và khi sự phục hồi tăng tốc, nhu cầu vay tiền sẽ tăng và lo ngại lạm phát sẽ xuất hiện một lần nữa, trong đó sẽ tăng lãi. hơn nữa, trong một nền kinh tế mạnh, Fed sẽ kéo trở lại về chính sách được thiết kế để giảm lãi suất, loại bỏ một lý do thứ hai cho giá thấp. Mặt khác, một cuộc khủng hoảng tài chính nghiêm trọng tại Hoa Kỳ. cũng có thể gửi giá lên nếu các nhà đầu tư đã quyết định rằng ở Hoa Kỳ. chứng khoán thế chấp là tài sản không còn an toàn.

thứ ba: Làm thế nào bạn có thể nhận được tỷ lệ thế chấp thấp nhất có thể?

Bây giờ đối với một số tin tức mà bạn có thể sử dụng. Làm thế nào bạn có thể nhận được một tỷ lệ thế chấp ở mức thấp hiện nay của 3.60% - tỷ lệ trung bình báo cáo của Freddie Mac vào tháng Tám - hoặc thậm chí ít hơn? Tuy nhiên, điểm tín dụng của bạn vấn đề một LOT: cao hơn số điểm tín dụng của bạn, các ngân hàng sẵn sàng hơn đối với bạn vay tiền với tốc độ thấp. Những người có điểm tín dụng lớn có thể để có được một tỷ lệ thế chấp đó là một điểm phần trăm đầy đủ hoặc nhiều hơn thấp hơn so với những người có điểm tín dụng chỉ-OK - và hãy nhớ rằng một chênh lệch tỷ thế chấp một điểm phần trăm sẽ làm giảm thanh toán hàng tháng của bạn bằng cách 10% Hoặc nhiều hơn. Bạn có thể không có khả năng cải thiện tín dụng của bạn ghi bàn đêm trước khi bạn áp dụng cho một thế chấp, nhưng bạn ít nhất có thể kiểm tra nó để đảm bảo không có sai lầm trong báo cáo tín dụng của bạn. và, tất nhiên bạn nên tránh làm bất cứ điều gì mà có thể làm trầm trọng thêm điểm tín dụng của bạn khi bạn đang nộp đơn xin thế chấp như vay tất cả các con đường lên đến giới hạn tín dụng của bạn hoặc quên để trả các hóa đơn của bạn.

Bạn cũng có thể có thể để có được một tỷ lệ thế chấp thấp hơn nếu bạn nghĩ rằng khó khăn về loại thế chấp bạn thực sự cần. Một hạn 30 năm thế chấp lãi suất cố định truyền thống đảm bảo cho bạn một khoản thanh toán cố định hàng tháng không có bất ngờ. Nhưng các loại thế chấp thực hiện mức giá thấp hơn, chẳng hạn như một 5/1 thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM), mà khóa trong một lãi suất cố định thấp trong năm năm và sau đó điều chỉnh hàng năm để tỷ lệ thế chấp hiện hành, mà có thể là cao hơn nhiều so với lãi suất hiện nay. Nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro mà - hoặc nếu bạn biết bạn sẽ cần thế chấp cho ít hơn năm năm - bạn có thể được tốt hơn off với một thế chấp phi truyền thống. Nhưng, nhớ lại, rất nhiều người mất nhà cửa trong cuộc khủng hoảng nhà ở vì họ đã gánh rủi ro thế chấp mà hóa ra là một cược xấu.
cuối cùng, cửa hàng xung quanh! Bạn có thể tìm thấy hoặc thương lượng mức giá thấp hơn nếu bạn so sánh thế chấp từ những người cho vay khác nhau.

tín dụng : Forbes.com

Những từ tìm kiếm tiếp theo:

  • https://mortgageloanandmortgagerefinance com/id/mortgage-loan-definition/
Không tìm thấy.
Lọc Scridb
Những gì bạn cần biết về giá thế chấp | thế chấp, thế chấp, vay thế chấp, khoản vay thế chấp, tái cấp vốn thế chấp, thế chấp tái cấp vốn

Bạn cũng có thể muốngần

SEO Powered By SEOPressor
Bỏ qua thanh công cụ